דוח כתובת

בת שבע 9, באר שבע

שכונת נווה מנחם · גוש 38169 · חלקה 23 · מיקוד 8451469

הבניין:
מגרש
1,849 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה11.3 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 28 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בת שבעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת נווה מנחם11.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 55 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־1.14 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בבאר שבע.

9 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בבאר שבע, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בבאר שבע ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.4–12.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
3 חדרים3,450–3,900 ₪2,788 ₪
4 חדרים3,450–3,900 ₪3,501 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן4,250–5,200 ₪4,908 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–490 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1296573מגורים ברח' רחל אימנו 57, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה27.04.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-1532399מגורים במג' 124A רחוב זלפה 14, שכונת נווה מנחם ,באר שבעבבדיקה10.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-1332394מגורים ברח' שרה אהרונסון 54 שכונת נווה מנחם באר שבעאושרה02.09.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-1307800מגורים ברח' צפורה 19, שכ' נווה מנחם - באר שבעאושרה26.01.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-1297142מגורים ברח' אביגיל 33 שכונת נווה מנחם באר שבעאושרה12.11.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 605-1217892מגורים ברח' רחל אמנו 73, שכ' נווה מנחם - באר שבעאושרה01.07.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 605-1238096מגורים ברח' בלהה 11, שכונת נווה מנחם , באר שבעאושרה10.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-1230549מגורים ברח' שפרה 21, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה20.12.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-1100213מגורים ברח' חנה 10, שכ' נווה מנחם , באר שבע.אושרה+35 דירות19.03.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-0167205מגרשי מגורים "בנה ביתך" בשכ' נווה מנחם ב' פלח 1, באר שבעאושרה11.10.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0254300מגורים במגרש 87A, רח' חנה 12,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה04.05.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0457549מגורים ברח' בת שבע 14, שכונת נווה מנחם, באר שבעאושרה+35 דירות28.01.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 605-0452367מגורים ברח' בלהה 9, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה26.11.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0200451מגורים במגרש מס' 133A ברח' זלפה 23, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה23.08.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0388256מגורים ברח' פועה 1 שכונה נווה מנחם ב"שאושרה16.03.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0341594מגורים במגרש 109B ברחוב רחל אמנו 39, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה17.10.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0194381מגורים במגרש 61B ברח' רבקה 14, שכ' נווה מנחם, ב"שאושרה04.07.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0179044מגורים במגרש מס' 119A ברח' שפרה 13,שכונת נווה מנחם, באר שבעאושרה11.04.20162 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0169144מגורים במגרש מס' 72B, ברח' ציפורה 15 שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה26.03.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0184861מגורים במגרשים מס' 213A ו-213B ברח' מיכל 13 ו-15, שכונה נווה מנחםאושרה23.11.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 605-0188292מגורים במגרש 149A ברחוב פועה 10 שכ' נווה מנחם,באר שבעאושרה13.12.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-0165852מגורים במגרש מס' 158B ברח' רבקה 53, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה22.10.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0254771מגורים במגרש מס' 189B רח' אביגיל 24 שכונה נווה מנחם באר שבעאושרה08.02.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 605-0162487מגורים במגרש 1215B,רח' אבשלום פיינבג 8,שכ' נווה מנחם,באר שבעאושרה23.11.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-0187864מגורים במגרש מס' 1096B ברח' אהרונסון 41, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה+50 דירות03.09.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז4.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט נחל עשןסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז האופרהקניון5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • טאקו ברבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קופת חולים לאומיתמרפאה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ספורטיב כלניותחדר כושר8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה מנחם

הכול על שכונת נווה מנחם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה מנחם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38169, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,762 ₪הלוואה של 570 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 903 אלף ₪, מתוכם 333 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בת שבע 9 בבאר שבע?

המיקוד של בת שבע 9 בבאר שבע הוא 8451469.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בת שבע 9?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.4–12.5⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־28 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בת שבע 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל מגורים ברח' רחל אימנו 57, שכונה נווה מנחם, באר שבע (אושרה); מגורים במג' 124A רחוב זלפה 14, שכונת נווה מנחם ,באר שבע (בבדיקה); מגורים ברח' שרה אהרונסון 54 שכונת נווה מנחם באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.