zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין12.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אסתר המלכה12.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 593 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +3%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־1.17 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אסתר המלכה 23–27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.07.2026 | רחל אמנו 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3.5 | 86 | 1,130,000 ₪+16.5% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2020 | 13.1 אלףמעל |
| 14.07.2026 | גרינשפן הרשל 146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 119 | 1,220,000 ₪+31.5% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־928,000 ₪ ב־2020 | 10.3 אלףמתחת |
| 26.06.2026 | שולמית 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 98 | 1,000,000 ₪+3.6% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2018 | 10.2 אלףמתחת |
| 09.06.2026 | דוד הראובני 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 139 | 1,745,000 ₪+252.4% ב־21 שנים · נמכרה ב־495,183 ₪ ב־2005 | 12.6 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 71 | 965,000 ₪+167.3% ב־21.9 שנים · נמכרה ב־361,000 ₪ ב־2004 | 13.6 אלףמעל |
| 19.05.2026 | אבשלום 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 93 | 1,550,000 ₪+214.3% ב־25.6 שנים · נמכרה ב־493,200 ₪ ב־2000 | 16.7 אלףמעל |
| 14.05.2026 | לאה 355 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 109 | 1,300,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 10.05.2026 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 105 | 1,255,000 ₪+0.4% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 12 אלףבטווח |
| 05.05.2026 | לאה 154 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 90 | 900,000 ₪+7.1% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2021 | 10 אלףמתחת |
| 26.04.2026 | אביתר הכהן 164 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4.5 | 123 | 1,330,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 26.04.2026 | אהרונסון 82 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 85 | 970,000 ₪−3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2022 | 11.4 אלףבטווח |
| 23.04.2026 | פועה 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 147 | 1,700,000 ₪ | 11.6 אלףבטווח |
| 16.04.2026 | אבשלום 144 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 117 | 1,120,000 ₪+12% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2016 | 9.6 אלףמתחת |
| 09.04.2026 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 139 | 1,360,000 ₪+47.8% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2021 | 9.8 אלףמתחת |
| 20.03.2026 | רחל אמנו 246 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 127 | 1,330,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | אבשלום 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3.5 | 87 | 910,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 16.02.2026 | בבניין | 4 | 101 | 1,060,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | אהרונסון 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 111 | 1,280,000 ₪+11.3% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2018 | 11.5 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | אבשלום 346 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 83 | 925,000 ₪+320.5% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־220,000 ₪ ב־2008 | 11.1 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | אהרונסון 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 116 | 1,220,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 09.02.2026 | אהרונסון 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 111 | 1,000,000 ₪ | 9 אלףמתחת |
| 14.01.2026 | לאה 355 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 133 | 1,430,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | בבניין | 3 | 80 | 750,000 ₪ | 9.4 אלףמתחת |
| 30.12.2025 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 100 | 1,180,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 28.12.2025 | אהרונסון 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 111 | 1,165,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 24.12.2025 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 134 | 1,085,000 ₪ | 8.1 אלףמתחת |
| 18.12.2025 | אבשלום 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 112 | 1,180,000 ₪+118.5% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2009 | 10.5 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | אהרונסון 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 115 | 1,200,000 ₪+60.9% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־746,000 ₪ ב־2013 | 10.4 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 130 | 1,140,000 ₪+20% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2015 | 8.8 אלףמתחת |
| 04.12.2025 | רחל אמנו 246 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 102 | 1,370,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 01.12.2025 | מרים הנביאה 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 126 | 1,640,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 05.10.2025 | חנה 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 109 | 1,600,000 ₪ | 14.7 אלףמעל |
| 30.09.2025 | בלקינד נעמן 95 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 60 | 1,350,000 ₪ | 22.5 אלףמעל |
| 25.09.2025 | לאה 143 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 60 | 1,515,000 ₪ | 25.3 אלףמעל |
| 21.09.2025 | צ'לנוב יחיאל 202 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4.5 | 116 | 2,050,000 ₪ | 17.7 אלףמעל |
| 21.09.2025 | לאה 636 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4.5 | 136 | 1,460,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | אהרונסון 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 111 | 1,230,000 ₪+13.9% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2017 | 11.1 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | לאה 576 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 78 | 1,300,000 ₪+23.8% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2019 | 16.7 אלףמעל |
| 02.09.2025 | דוד הראובני 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 98 | 1,350,000 ₪ | 13.8 אלףמעל |
| 28.08.2025 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 124 | 1,245,000 ₪+6.9% ב־1.4 שנים · נמכרה ב־1,165,000 ₪ ב־2024 | 10 אלףמתחת |
| 21.08.2025 | אביטל 123 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 60 | 1,050,000 ₪ | 17.5 אלףמעל |
| 17.08.2025 | דולצ'ין אריה 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 102 | 890,000 ₪+236.1% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־264,834 ₪ ב־2005 | 8.7 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | אבשלום 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 115 | 1,070,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 20.07.2025 | שולמית 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 102 | 1,100,000 ₪+53.4% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־717,000 ₪ ב־2013 | 10.8 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | שולמית 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 98 | 1,190,000 ₪ | 12.1 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | דולצ'ין אריה 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 88 | 820,000 ₪+180.3% ב־27.1 שנים · נמכרה ב־292,560 ₪ ב־1998 | 9.3 אלףמתחת |
| 17.07.2025 | קדושי יאסי 204 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 60 | 1,240,000 ₪ | 20.7 אלףמעל |
| 07.07.2025 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 106 | 1,140,000 ₪+16.3% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2021 | 10.8 אלףבטווח |
| 01.07.2025 | רחל אמנו 726 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 101 | 1,300,000 ₪ | 12.9 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 70 | 850,000 ₪+14.9% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2016 | 12.1 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | רחל אמנו 165 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 74 | 850,000 ₪+6.3% ב־6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 11.5 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | אבשלום 346 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 102 | 1,287,500 ₪+50.6% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2020 | 12.6 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | לאה 576 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 80 | 970,000 ₪ | 12.1 אלףבטווח |
| 01.05.2025 | אהרונסון 82 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 111 | 1,700,000 ₪+188.1% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2010 | 15.3 אלףמעל |
| 24.04.2025 | גרינשפן הרשל 146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 124 | 1,430,000 ₪+33% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2016 | 11.5 אלףבטווח |
| 10.04.2025 | דוד הראובני 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 115 | 1,170,000 ₪+78.1% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־657,000 ₪ ב־2012 | 10.2 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | לאה 154 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 106 | 1,090,000 ₪+38% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףמתחת |
| 26.03.2025 | בבניין | 3 | 85 | 1,060,000 ₪ | 12.5 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | דוד הראובני 445 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 73 | 1,000,000 ₪ | 13.7 אלףמעל |
| 18.02.2025 | בבניין | 4 | 89 | 1,100,000 ₪+17% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2018 | 12.4 אלףבטווח |
| 16.02.2025 | אבשלום 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 89 | 1,030,000 ₪+33.8% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2019 | 11.6 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | צ'לנוב יחיאל 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 60 | 497,900 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 07.02.2025 | רות 14 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 103 | 1,180,000 ₪+22.9% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2020 | 11.5 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | מרים הנביאה 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 149 | 1,750,000 ₪+20.7% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2018 | 11.7 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | לאה 53 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 107 | 1,350,000 ₪+35% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2018 | 12.6 אלףבטווח |
| 27.01.2025 | שולמית 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 49 | 99 | 1,000,000 ₪+58.7% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2013 | 10.1 אלףמתחת |
| 22.01.2025 | בבניין | 4 | 80 | 1,245,000 ₪+48.2% ב־9 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2016 | 15.6 אלףמעל |
| 14.01.2025 | לאה 53 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 100 | 1,190,000 ₪+16.7% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2018 | 11.9 אלףבטווח |
| 08.01.2025 | שולמית 23 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 105 | 1,800,000 ₪ | 17.1 אלףמעל |
| 31.12.2024 | רות 14 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 126 | 1,280,000 ₪ | 10.2 אלףמתחת |
| 30.12.2024 | אבשלום 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3.5 | 67 | 1,065,000 ₪ | 15.9 אלףמעל |
| 26.12.2024 | רות 14 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3.5 | 96 | 1,050,000 ₪+15.4% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2019 | 10.9 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | דוד הראובני 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 115 | 1,250,000 ₪+25% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2019 | 10.9 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | אביתר הכהן 242 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4.5 | 133 | 1,000,000 ₪ | 7.5 אלףמתחת |
| 24.12.2024 | לאה 154 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 86 | 1,090,000 ₪+142.2% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2009 | 12.7 אלףבטווח |
| 23.12.2024 | לאה 355 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 100 | 1,350,000 ₪+215.4% ב־24.6 שנים · נמכרה ב־428,000 ₪ ב־2000 | 13.5 אלףמעל |
| 06.12.2024 | בבניין | 3 | 76 | 945,000 ₪+47.7% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2014 | 12.4 אלףבטווח |
| 02.12.2024 | אהרונסון 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 115 | 1,225,000 ₪+17.2% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,045,000 ₪ ב־2017 | 10.7 אלףבטווח |
| 28.11.2024 | רחל אמנו 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 111 | 895,000 ₪ | 8.1 אלףמתחת |
| 17.11.2024 | גרינשפן הרשל 146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 65 | 1,350,000 ₪+321.9% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־320,000 ₪ ב־2009 | 20.8 אלףמעל |
| 12.11.2024 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 126 | 1,180,000 ₪+31.8% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־895,000 ₪ ב־2019 | 9.4 אלףמתחת |
| 11.11.2024 | אמנון 444 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 72 | 1,325,000 ₪ | 18.4 אלףמעל |
| 07.11.2024 | רחל אמנו 165 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 100 | 1,370,000 ₪+33% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2021 | 13.7 אלףמעל |
| 03.11.2024 | גרינשפן הרשל 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 108 | 1,230,000 ₪+26.2% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־2018 | 11.4 אלףבטווח |
| 30.10.2024 | אהרונסון 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 111 | 1,210,000 ₪+57.1% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2013 | 10.9 אלףבטווח |
| 18.10.2024 | דולצ'ין אריה 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 80 | 720,000 ₪+7.5% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2018 | 9 אלףמתחת |
| 15.10.2024 | רחל אמנו 406 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 111 | 1,180,000 ₪+244.8% ב־21.3 שנים · נמכרה ב־342,228 ₪ ב־2003 | 10.6 אלףבטווח |
| 08.10.2024 | לאה 355 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 122 | 1,850,000 ₪+160.6% ב־15.1 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2009 | 15.2 אלףמעל |
| 24.09.2024 | אהרונסון 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 111 | 1,335,000 ₪+92.1% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־695,000 ₪ ב־2012 | 12 אלףבטווח |
| 23.09.2024 | לאה 636 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 103 | 1,285,000 ₪ | 12.5 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | אגוז 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 134 | 1,925,000 ₪+104.8% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2010 | 14.4 אלףמעל |
| 16.09.2024 | גרינשפן הרשל 146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 85 | 980,000 ₪+44.1% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2014 | 11.5 אלףבטווח |
| 11.09.2024 | אגוז 114 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 133 | 1,760,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 03.09.2024 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 120 | 1,200,000 ₪+147.3% ב־25.3 שנים · נמכרה ב־485,200 ₪ ב־1999 | 10 אלףמתחת |
| 16.08.2024 | לאה 355 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 83 | 1,250,000 ₪+13.1% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,105,000 ₪ ב־2016 | 15.1 אלףמעל |
| 15.08.2024 | בבניין | 4 | 100 | 1,230,000 ₪+41.4% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2015 | 12.3 אלףבטווח |
| 06.08.2024 | אבשלום 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 120 | 1,225,000 ₪+27.6% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףמתחת |
| 05.08.2024 | רחל אמנו 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 108 | 1,625,000 ₪+54.8% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2014 | 15 אלףמעל |
| 29.07.2024 | אבשלום 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 90 | 1,435,000 ₪ | 15.9 אלףמעל |
| 24.07.2024 | אבשלום 144 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 79 | 930,000 ₪+8.1% ב־5 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2019 | 11.8 אלףבטווח |
| 17.07.2024 | לאה 154 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 85 | 1,140,000 ₪ | 13.4 אלףמעל |
| 14.07.2024 | אגוז 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 134 | 1,755,000 ₪ | 13.1 אלףמעל |
| 04.07.2024 | גרינשפן הרשל 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 110 | 1,280,000 ₪+29.3% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2016 | 11.6 אלףבטווח |
| 01.07.2024 | דוד הראובני 134 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 88 | 1,050,000 ₪+210.1% ב־24.2 שנים · נמכרה ב־338,604 ₪ ב־2000 | 11.9 אלףבטווח |
| 25.06.2024 | לאה 154 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 51 | 960,000 ₪+209.7% ב־25.5 שנים · נמכרה ב־310,000 ₪ ב־1998 | 18.8 אלףמעל |
| 05.06.2024 | דוד הראובני 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 123 | 1,380,000 ₪+82.8% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־755,000 ₪ ב־2011 | 11.2 אלףבטווח |
| 02.06.2024 | אהרונסון 82 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 121 | 1,380,000 ₪+36% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,015,000 ₪ ב־2018 | 11.4 אלףבטווח |
| 28.05.2024 | שולמית 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 74 | 950,000 ₪+90% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2012 | 12.8 אלףבטווח |
| 27.05.2024 | רחל אמנו 246 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 127 | 1,280,000 ₪+32% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2015 | 10.1 אלףמתחת |
| 23.05.2024 | רחל אמנו 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 86 | 1,125,000 ₪ | 13.1 אלףמעל |
| 23.05.2024 | אביגיל 43 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 60 | 590,861 ₪ | 9.8 אלףמתחת |
| 16.05.2024 | לאה 53 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 95 | 1,335,000 ₪+57.1% ב־6 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2018 | 14.1 אלףמעל |
| 09.05.2024 | אביתר הכהן 242 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 120 | 1,087,000 ₪ | 9.1 אלףמתחת |
| 15.04.2024 | אבשלום 465 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 87 | 1,085,000 ₪+6.4% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2022 | 12.5 אלףבטווח |
| 09.04.2024 | בבניין | 4 | 107 | 1,220,000 ₪+35.6% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2020 | 11.4 אלףבטווח |
| 09.04.2024 | בת שבע 33 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 60 | 688,199 ₪ | 11.5 אלףבטווח |
| 08.04.2024 | אהרונסון 474 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 64 | 1,260,000 ₪ | 19.7 אלףמעל |
| 04.04.2024 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 124 | 1,165,000 ₪+72.6% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2013 | 9.4 אלףמתחת |
| 02.04.2024 | אביגיל 63 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 60 | 600,570 ₪ | 10 אלףמתחת |
| 26.03.2024 | בבניין | 3 | 86 | 1,015,000 ₪+31.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2018 | 11.8 אלףבטווח |
| 25.03.2024 | קדושי סלוניקי 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 60 | 1,280,000 ₪ | 21.3 אלףמעל |
| 05.03.2024 | אהרונסון 82 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 121 | 1,340,000 ₪+27.6% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2018 | 11.1 אלףבטווח |
| 25.02.2024 | אהרונסון 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 111 | 1,263,000 ₪+22.6% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2019 | 11.4 אלףבטווח |
| 21.02.2024 | אבשלום 23 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 96 | 1,385,000 ₪+31.9% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2016 | 14.4 אלףמעל |
| 18.02.2024 | רחל אמנו 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 86 | 1,150,000 ₪+43.8% ב־3 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2021 | 13.4 אלףמעל |
| 08.02.2024 | אבשלום 465 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 78 | 1,230,000 ₪+17.1% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2019 | 15.8 אלףמעל |
| 06.02.2024 | המלכים 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 120 | 1,400,000 ₪ | 11.7 אלףבטווח |
| 06.02.2024 | מרים הנביאה 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 104 | 1,400,000 ₪+12% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2020 | 13.5 אלףמעל |
| 04.02.2024 | רחל אמנו 246 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 65 | 1,290,000 ₪ | 19.8 אלףמעל |
| 15.01.2024 | דוד הראובני 175 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 100 | 1,490,000 ₪ | 14.9 אלףמעל |
| 01.01.2024 | לאה 53 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 104 | 1,480,000 ₪+214.9% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2008 | 14.2 אלףמעל |
| 25.12.2023 | אהרונסון 243 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 107 | 1,125,000 ₪+11.4% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2021 | 10.5 אלףבטווח |
| 22.12.2023 | אהרונסון 82 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 122 | 1,320,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 12.12.2023 | אבשלום 144 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3.5 | 88 | 1,100,000 ₪+107.5% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־530,000 ₪ ב־2012 | 12.5 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 10.3–13 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־3.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2026 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 12.2025 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 03.2025 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 02.2025 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 01.2025 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 945 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 08.2024 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 12.3 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
עוד 78 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2024 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 03.2023 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 970 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 01.2023 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 935 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 46 מ״ר | 820 אלף ₪ | 17.8 אלף |
| 04.2022 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 988 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 990 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 845 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 880 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 820 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 950 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 830 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 04.2021 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 940 אלף ₪ | 9 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 830 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 900 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 850 אלף ₪ | 10 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 810 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 09.2018 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 870 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 06.2018 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 940 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 770 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 08.2017 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 913 אלף ₪ | 9 אלף |
| 07.2017 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 890 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 770 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 815 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 750 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 820 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 840 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 01.2016 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 11.2015 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 875 אלף ₪ | 8 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 710 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 870 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 04.2015 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 730 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 800 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 10.2014 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 665 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 09.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 745 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 07.2014 | 2.5 חדרים, 63 מ״ר | 590 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 07.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 760 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 640 אלף ₪ | 8 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 735 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 02.2014 | 2 חדרים, 64 מ״ר | 635 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 01.2014 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 735 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 12.2013 | 2 חדרים, 46 מ״ר | 660 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 11.2013 | 2.5 חדרים, 64 מ״ר | 665 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 620 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 10.2013 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 680 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 672 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7 אלף |
| 02.2013 | 2 חדרים, 46 מ״ר | 400 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 02.2013 | 2.5 חדרים, 64 מ״ר | 477 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 10.2012 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 540 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 615 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 620 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 05.2012 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 12.2011 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 570 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 760 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 05.2011 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 550 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 510 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 02.2011 | 2 חדרים, 46 מ״ר | 375 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 11.2010 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 800 אלף ₪ | 10 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 510 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 457 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 365 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 427 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 340 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 05.2009 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 380 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 332 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 04.2009 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 345 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 300 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 313 אלף ₪ | 3.9 אלף |
| 06.2004 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 334 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 02.2004 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 328 אלף ₪ | 3.5 אלף |
| 01.2004 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 361 אלף ₪ | 3.6 אלף |
| 12.2003 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 333 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 11.2003 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 329 אלף ₪ | 4.1 אלף |
| 08.2003 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 301 אלף ₪ | 3.9 אלף |
17 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 41%, בתוך כ־8.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,900–3,200 ₪ | כ־9% יותר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,250–3,550 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,050–4,750 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 410–500 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1332394מגורים ברח' שרה אהרונסון 54 שכונת נווה מנחם באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 605-1307800מגורים ברח' צפורה 19, שכ' נווה מנחם - באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 605-1100213מגורים ברח' חנה 10, שכ' נווה מנחם , באר שבע.אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 605-0945667מגורים במגרש מס' 43A ברח' אביתר הכהן 11, שכ' נווה מנחםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-0665232מגורים ברח' פילדרמן 5, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0254300מגורים במגרש 87A, רח' חנה 12,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 9 תכניות
- 605-0446302מגורים ברח' זנגויל 2,שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 605-0425553מגורים ברח' דוד אלרואי 6, שכונת נווה מנחם, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 605-0222208מגורים במגרש מס' 31B ברח' אבשלום 15, שכונה נווה מנחם, באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0194381מגורים במגרש 61B ברח' רבקה 14, שכ' נווה מנחם, ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 605-0169144מגורים במגרש מס' 72B, ברח' ציפורה 15 שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 605-0184861מגורים במגרשים מס' 213A ו-213B ברח' מיכל 13 ו-15, שכונה נווה מנחםאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 605-0162487מגורים במגרש 1215B,רח' אבשלום פיינבג 8,שכ' נווה מנחם,באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 605-0187864מגורים במגרש מס' 1096B ברח' אהרונסון 41, שכ' נווה מנחם, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-0260232מגורים במגרש מס' 1224A ,43A ברח' אביתר הכהן 11 וקדושי סלוניקי 17בבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- 105 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז4.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- נווה מנחם ע"ש מ.בגיןכיתות 0–62 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מקיף ע. דוד טוביהוכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- תיכון בית חיה ורבקהכיתות 9–136 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- היובלכיתות 0–66 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- נווה במדברכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- אפיקכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- רעיםכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- מקיף ע"ש יצחק רביןכיתות 7–1312 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- גולדה מאירכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- אור-ע'ש זבולון המרכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- חטצ נווה מנחםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- יקינטוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- יקינטוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- ירחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- סהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- לבנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- אביבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- סתיוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מרכז מסחרי מרכז האופרהקניון2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- סופר-פארם נחל עשןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- טאקו ברבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- קופת חולים לאומיתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- ספורטיב כלניותחדר כושר11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה מנחם
הכול על שכונת נווה מנחם: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה מנחם
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38386, חלקה 3).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,861 ₪הלוואה של 585 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 927 אלף ₪, מתוכם 342 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אסתר המלכה 27 בבאר שבע?
המיקוד של אסתר המלכה 27 בבאר שבע הוא 8451220.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אסתר המלכה 27?
בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 10.3–13 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אסתר המלכה 27?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מגורים ברח' שרה אהרונסון 54 שכונת נווה מנחם באר שבע (אושרה); מגורים ברח' צפורה 19, שכ' נווה מנחם - באר שבע (אושרה); מגורים ברח' חנה 10, שכ' נווה מנחם , באר שבע. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.