דוח כתובת

אברבנאל 18, באר שבע

שכונת שכונה א' · גוש 38104 · חלקה 29 · מיקוד 8475406

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
3,763 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין8.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אברבנאל9.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10 אלף ₪ למ״רשנתיים · 202 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 922 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־740 אלף ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אברבנאל 8–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.8–11⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף14 אלף‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2010‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2010‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.03.2011‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2011‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2012‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.10.2012‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2012‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2012‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2012‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.2013‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2014‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2014‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.08.2015‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2015‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2015‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2016‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2016‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2016‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2017‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2018‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2018‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2019‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.10.2019‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2019‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2020‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.08.2020‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2021‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.04.2021‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2021‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2021‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2021‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.04.2022‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2022‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.11.2022‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2023‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2024‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.08.2025‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה א' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20263 חדרים, 71 מ״ר680 אלף ₪9.6 אלף
08.20253 חדרים, 70 מ״ר555 אלף ₪7.9 אלף
02.20243 חדרים, 72 מ״ר685 אלף ₪9.5 אלף
09.20233 חדרים, 71 מ״ר675 אלף ₪9.5 אלף
11.20223 חדרים, 61 מ״ר750 אלף ₪12.3 אלף
05.20223 חדרים, 75 מ״ר600 אלף ₪8 אלף
04.20223 חדרים, 72 מ״ר675 אלף ₪9.4 אלף
10.20213 חדרים, 72 מ״ר575 אלף ₪8 אלף
עוד 30 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20213 חדרים, 72 מ״ר628 אלף ₪8.7 אלף
04.20213 חדרים, 73 מ״ר660 אלף ₪9 אלף
04.20213 חדרים, 72 מ״ר580 אלף ₪8.1 אלף
01.20213 חדרים, 70 מ״ר590 אלף ₪8.4 אלף
08.20203 חדרים, 74 מ״ר620 אלף ₪8.4 אלף
07.20203 חדרים, 60 מ״ר610 אלף ₪10.2 אלף
12.20193 חדרים, 73 מ״ר550 אלף ₪7.5 אלף
10.20193 חדרים, 61 מ״ר540 אלף ₪8.9 אלף
02.20193 חדרים, 71 מ״ר565 אלף ₪8 אלף
07.20183 חדרים, 81 מ״ר560 אלף ₪6.9 אלף
05.20183 חדרים, 61 מ״ר670 אלף ₪11 אלף
08.20173 חדרים, 72 מ״ר620 אלף ₪8.6 אלף
03.20163 חדרים, 72 מ״ר565 אלף ₪7.8 אלף
02.20163 חדרים, 68 מ״ר545 אלף ₪8 אלף
02.20163 חדרים, 46 מ״ר400 אלף ₪8.7 אלף
11.20153 חדרים, 73 מ״ר560 אלף ₪7.7 אלף
10.20153 חדרים, 60 מ״ר350 אלף ₪5.8 אלף
08.20153 חדרים, 72 מ״ר515 אלף ₪7.2 אלף
06.20143 חדרים, 72 מ״ר500 אלף ₪6.9 אלף
04.20144 חדרים, 73 מ״ר465 אלף ₪6.4 אלף
06.20133 חדרים, 73 מ״ר410 אלף ₪5.6 אלף
12.20123 חדרים, 73 מ״ר360 אלף ₪4.9 אלף
11.20123 חדרים, 60 מ״ר417 אלף ₪7 אלף
10.20123 חדרים, 61 מ״ר375 אלף ₪6.1 אלף
10.20123 חדרים, 61 מ״ר380 אלף ₪6.2 אלף
05.20123 חדרים, 61 מ״ר380 אלף ₪6.2 אלף
10.20113 חדרים, 61 מ״ר380 אלף ₪6.2 אלף
03.20113 חדרים, 61 מ״ר370 אלף ₪6.1 אלף
11.20103 חדרים, 61 מ״ר345 אלף ₪5.7 אלף
06.20103 חדרים, 61 מ״ר345 אלף ₪5.7 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 19%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,100–2,300 ₪כ־5% פחות (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,500–2,750 ₪כ־6% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,000–3,300 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,501 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–360 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1241413מגורים ברח' עכו 32/4, שכונה נאות לון , באר שבעאושרה06.08.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0301358מגדלי גראנד קניוןאושרה+297 דירות04.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0369611מגורים ברחוב עכו 32/3, שכ' נאות לון, באר שבעאושרה27.12.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קדושי בגדד 12

    שכונה ה · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פזקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פוד מרקטסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קופיז-גרנד קניוןבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Spaceחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Dr Narmin Clinicמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה א'

הכול על שכונת שכונה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38104, חלקה 29).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,442 ₪הלוואה של 370 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 586 אלף ₪, מתוכם 216 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אברבנאל 18 בבאר שבע?

המיקוד של אברבנאל 18 בבאר שבע הוא 8475406.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אברבנאל 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 202 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.8–11⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אברבנאל 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מגורים ברח' עכו 32/4, שכונה נאות לון , באר שבע (אושרה); מגדלי גראנד קניון (אושרה); מגורים ברחוב עכו 32/3, שכ' נאות לון, באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.