דוח כתובת

רבי מאיר 44, באר יעקב

גוש 4537 · חלקה 20 · מיקוד 7030236

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
3,733 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מאיר בעל הנסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 399 עסקאות
  • כל באר יעקב16.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 640 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.1 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב דן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −0.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +14%.

דירה טיפוסית באזור: 124 מ״ר, כ־2.57 מיליון ₪

16 אלף22 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מאיר בעל הנס 44–46. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.8–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר יעקבכ־3.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של באר יעקב.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו באר יעקב דרום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מטרו באר יעקב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר יעקב.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 455-1313725אלונים-באר יעקבבהפקדה+130 דירות22.12.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 455-1406271ממ/מק/1715 - מרכז מסחרי באר יעקב - תוספת שטחאושרה23.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 455-1473255שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקב' - מתחם Aאושרה23.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 455-0255943מתחם מגורים - שא נס - באר יעקבבבדיקה07.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 455-1331164מתחם ג' - באר יעקבבבדיקה+151 דירות26.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 455-1090455מק/ 1709 - איחוד וחלוקה מתחם B הרצל באר יעקבבהפקדה27.04.2026חלה על הכתובת
עוד 6 תכניות
  • 455-1237023באר יעקב -כיכר שפיראבבדיקה23.07.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 455-0321877התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקבאושרה+1,431 דירות30.11.2021חלה על הכתובת
  • תמל/ 1037מתחם יב - באר יעקבאושרה+916 דירות06.09.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 455-0132324מתחם מגורים- שא נס- באר יעקב - מק/3/1160אושרה+57 דירות08.04.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 455-0195404ממ/ מק/ 1492 / 10 - מגורים ומסחר בבאר יעקבאושרה02.05.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 455-0229286באר יעקב - חילופי שטחי ציבור, תכנית מס' ממ/מק/11/1492אושרה15.05.2017דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרצלפינוי בינוי+1,424 דירות42 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • המרכז הוותיקפינוי בינוי+8,745 דירות75 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • שא נס+187 דירות3 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבאר יעקב.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הרצל)

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו באר יעקב דרוםמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת ישראל, באר יעקב15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תלמוד תורה באר יעקבכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ב"י באר יעקבכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • צאלוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עתיד נווה נחוםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • תיכון דתי באר יעקבכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מקיף ע"ש ז'בוטינסקיכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • גן תת באר יעקבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • חבצלתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נופרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • דפנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כרכוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • באר יעקבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תת באר יעקבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הברושיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר יעקב ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קניון באר יעקבקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Snaxסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחתדקה הליכה · 120 מ׳
  • בליקר בייקרי באר יעקבבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • קובי קלאסיק - kobi classicחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרפאת לב הבאר - באר יעקבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4537, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 124 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,480 ₪הלוואה של 1.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.04 מיליון ₪, מתוכם 750 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבי מאיר 44 בבאר יעקב?

המיקוד של רבי מאיר 44 בבאר יעקב הוא 7030236.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבי מאיר 44?

בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.8–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבי מאיר 44?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל אלונים-באר יעקב (בהפקדה); ממ/מק/1715 - מרכז מסחרי באר יעקב - תוספת שטח (אושרה); שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקב' - מתחם A (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרבי מאיר 44?

התחנה הקרובה היא באר יעקב דרום, 12 דק׳ הליכה (950 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.