דוח כתובת

רבי מאיר 4, באר יעקב

גוש 4544 · חלקה 23 · מיקוד 7030204

הבניין:
מגרש
810 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מאיר בעל הנסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 107 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 416 עסקאות
  • כל באר יעקב16.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 640 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.1 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב דן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −0.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +14%.

דירה טיפוסית באזור: 122 מ״ר, כ־2.52 מיליון ₪

17 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגפן 2 ומאיר בעל הנס 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.7–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר יעקבכ־3.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של באר יעקב.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו באר יעקב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מטרו באר יעקב דרום · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר יעקב.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 455-1406271ממ/מק/1715 - מרכז מסחרי באר יעקב - תוספת שטחאושרה23.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 455-1473255שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקב' - מתחם Aאושרה23.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 455-1331164מתחם ג' - באר יעקבבבדיקה+151 דירות26.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 455-1090455מק/ 1709 - איחוד וחלוקה מתחם B הרצל באר יעקבבהפקדה27.04.2026חלה על הכתובת
  • תמל/ 1037/ אתכנית מתקנת-באר יעקב מתחם יבאושרה30.07.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 455-0321877התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקבאושרה+1,431 דירות30.11.2021חלה על הכתובת
עוד 3 תכניות
  • 499-0241307צריפין - מתחם 3אושרה+2,750 דירות17.04.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תמל/ 1037מתחם יב - באר יעקבאושרה+916 דירות06.09.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 455-0229286באר יעקב - חילופי שטחי ציבור, תכנית מס' ממ/מק/11/1492אושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • המרכז הוותיקפינוי בינוי+8,745 דירות75 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • הרצלפינוי בינוי+1,424 דירות42 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • שא נס+187 דירות3 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבאר יעקב.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו באר יעקבמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת ישראל, באר יעקב17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ב"י באר יעקבכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רמוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • תלמוד תורה באר יעקבכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • צאלוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • עתיד נווה נחוםכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • תיכון דתי באר יעקבכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מקיף ע"ש ז'בוטינסקיכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • תמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן תת באר יעקבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חבצלתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הברושיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כרכוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • דפנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אמנוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • תת באר יעקבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • באר יעקבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר יעקב ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה שמשבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • שוק הבארסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קובי קלאסיק - kobi classicחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קניון באר יעקבקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרפאת לב הבאר - באר יעקבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4544, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 122 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,315 ₪הלוואה של 1.26 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2 מיליון ₪, מתוכם 736 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבי מאיר 4 בבאר יעקב?

המיקוד של רבי מאיר 4 בבאר יעקב הוא 7030204.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבי מאיר 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 107 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.7–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבי מאיר 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל ממ/מק/1715 - מרכז מסחרי באר יעקב - תוספת שטח (אושרה); שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקב' - מתחם A (אושרה); מתחם ג' - באר יעקב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרבי מאיר 4?

התחנה הקרובה היא באר יעקב, 12 דק׳ הליכה (950 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.