דוח כתובת

רבי מאיר 20, באר יעקב

שכונת כפר אריה · גוש 4537 · חלקה 3 · מיקוד 7030220

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,796 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מאיר בעל הנסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 179 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 359 עסקאות
  • כל באר יעקב16.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 640 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −0.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +14%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־2.81 מיליון ₪

17 אלף25 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מאיר בעל הנס 20–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.1–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר יעקבכ־3.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של באר יעקב.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו באר יעקב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • מטרו באר יעקב דרום · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר יעקב.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 455-1406271ממ/מק/1715 - מרכז מסחרי באר יעקב - תוספת שטחאושרה23.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 455-1473255שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקב' - מתחם Aאושרה23.09.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 413-0465369רצ/155/1- שכונת החצביםאושרה+956 דירות22.05.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 455-1331164מתחם ג' - באר יעקבבבדיקה+151 דירות26.05.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 455-1090455מק/ 1709 - איחוד וחלוקה מתחם B הרצל באר יעקבבהפקדה27.04.2026חלה על הכתובת
  • 413-1287408רצ/מק/3/155/1 הרחבת דרך עוזי חיטמןבהפקדה19.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 10 תכניות
  • תמל/ 1037/ אתכנית מתקנת-באר יעקב מתחם יבאושרה30.07.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 455-1237023באר יעקב -כיכר שפיראבבדיקה23.07.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 455-0321877התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקבאושרה+1,431 דירות30.11.2021חלה על הכתובת
  • 413-0133843מזרח ראשון לציון מגורים רצ/129/22/1אושרה+1,394 דירות16.12.20143 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 499-0241307צריפין - מתחם 3אושרה+2,750 דירות17.04.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תמל/ 1037מתחם יב - באר יעקבאושרה+916 דירות06.09.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 455-0585158מק/1517/ב'- שינוי קו בניה לחדר טרפואושרה12.04.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 455-0527390ממ/6/1517 שינוי לתכנית ממ/4/1517 מבני ציבור, ספורט ונופשאושרה12.07.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 455-0229286באר יעקב - חילופי שטחי ציבור, תכנית מס' ממ/מק/11/1492אושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 455-0146563תכנית איחוד וחלוקה, שינוי לתכנית ממ/4/1517 - באר יעקבאושרה10.01.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרצלפינוי בינוי+1,424 דירות42 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • המרכז הוותיקפינוי בינוי+8,745 דירות75 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שא נס+187 דירות3 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבאר יעקב.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הרצל)

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מטרו באר יעקבמטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת ישראל, באר יעקב17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עתיד נווה נחוםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ב"י באר יעקבכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • תלמוד תורה באר יעקבכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רמוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • צאלוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מקיף ע"ש ז'בוטינסקיכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אור מלכהכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • תיכון דתי באר יעקבכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן תת באר יעקבגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • חבצלתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כרכוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דפנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רימוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • תת באר יעקבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • באר יעקבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר יעקב ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה שמשבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קניון באר יעקבקניון4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Snaxסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קובי קלאסיק - kobi classicחדר כושר4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרפאת לב הבאר - באר יעקבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4537, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,272 ₪הלוואה של 1.41 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.23 מיליון ₪, מתוכם 820 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבי מאיר 20 בבאר יעקב?

המיקוד של רבי מאיר 20 בבאר יעקב הוא 7030220.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבי מאיר 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 179 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.1–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבי מאיר 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל ממ/מק/1715 - מרכז מסחרי באר יעקב - תוספת שטח (אושרה); שינוי לתכנית 'התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקב' - מתחם A (אושרה); רצ/155/1- שכונת החצבים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרבי מאיר 20?

התחנה הקרובה היא באר יעקב, 14 דק׳ הליכה (1,080 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.