דוח כתובת

יסעור 2, באר יעקב

גוש 4040 · חלקה 73 · מיקוד 7031628

הבניין:
נבנה
2000
קומות
2
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
7,020 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יסעורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 324 עסקאות
  • כל באר יעקב21.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 149 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +16%.

דירה טיפוסית באזור: 124 מ״ר, כ־2.72 מיליון ₪

17 אלף22 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דוכיפת 2–6 ויסעור 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.9–25.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־4% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,050–7,800 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של באר יעקב.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו באר יעקב דרום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר יעקב.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 455-1421833הזמיר 1 באר יעקבבבדיקה08.09.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 455-1182773הרחבת מרתף צופית 10באר יעקב - מק/1708אושרה18.08.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 426-1038322מתקן בטחוני-באר יעקובבבדיקה13.11.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 455-0991315מק/1701-תוספת שטחי בניה דרך חיים 11 באר יעקב.אושרה17.11.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 455-0986075מק/1703 - הרחבת מרתף צופית 10באר יעקבבבדיקה05.04.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 455-0577957רח' אברהם ליכטנשטיין 2-באר יעקבבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 455-0186924אקליפטוסים-באר יעקבאושרה+1,380 דירות02.01.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 455-0776633מק/9/1479 - הוספת יח"ד ושטחי בניהאושרה27.12.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 455-0473116ממ/מק/6/1479 - שינוי לתכנית ממ/1479 תוספת יח"ד ושינוי בינויאושרה+2 דירות02.01.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 455-0417360איחוד וחלוקה מחדש של חלקות 562,563 בגוש 4040 בבאר יעקב.אושרה12.07.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 455-0409664מק/5/1479 - סלעית 2 - שינוי הוראות בינוי ותוספת שטחאושרה07.08.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 455-0146563תכנית איחוד וחלוקה, שינוי לתכנית ממ/4/1517 - באר יעקבאושרה10.01.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 455-0229286באר יעקב - חילופי שטחי ציבור, תכנית מס' ממ/מק/11/1492אושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 455-0417378שינוי קו בנין מזרחי: בגוש 4040, חלקה 561, בבאר יעקב.בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 455-0137844מק/1/1522-רח' איילה 11 באר יעקבאושרה19.02.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבאר יעקב.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 1.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 1.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו באר יעקב דרוםמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת ישראל, באר יעקב5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון דתי באר יעקבכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • צאלוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תלמוד תורה באר יעקבכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רמוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אסיףכיתות ⁦0–9⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • נחליאליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • עפרוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סיגליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הנקרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • צפצפהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • תלתןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חצבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • סחלבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • יסמיןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כלניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • לילךגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • נוריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • סייפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר יעקב ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיני ברוךסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רון תורג'מן אימונים פונקציונאליםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מיט אנד טוסט meat and toastבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרכז מסחרי יצחקי במושבהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ד"ר אדרת אסתטיקה רפואיתמרפאה8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4040, חלקה 73).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 124 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,975 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 794 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יסעור 2 בבאר יעקב?

המיקוד של יסעור 2 בבאר יעקב הוא 7031628.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יסעור 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.9–25.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יסעור 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל הזמיר 1 באר יעקב (בבדיקה); הרחבת מרתף צופית 10באר יעקב - מק/1708 (אושרה); מתקן בטחוני-באר יעקוב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליסעור 2?

התחנה הקרובה היא באר יעקב דרום, 13 דק׳ הליכה (1,020 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.