דוח כתובת

שלדג 4, באר יעקב

גוש 4040 · חלקה 572 · מיקוד 7030091

הבניין:
נבנה
2009–2010
קומות
1
דירות
21בכל הכניסות
מגרש
4,593 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שלדגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 432 עסקאות
  • כל באר יעקב21.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 149 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.2 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב דן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −1.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +16%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־2.62 מיליון ₪

16 אלף25 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שלדג 4–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.2–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2009–2012 בכ־11.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏13 דירות מקבלן, 2009–2012: כ־11.3 אלף ₪ למ״ר‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.12.2012‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.11.2013‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.01.2015‏16 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.06.2017‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.2017‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.02.2018‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.08.2018‏24.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.11.2020‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.05.2021‏32.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.12.2021‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.03.2022‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.09.2024‏30 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.01.202520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בכל באר יעקב בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20254 חדרים, 104 מ״ר3.12 מיליון ₪30 אלף
09.20245 חדרים, 128 מ״ר2.9 מיליון ₪22.7 אלף
03.20225 חדרים, 127 מ״ר2.84 מיליון ₪22.4 אלף
12.20214 חדרים, 86 מ״ר2.81 מיליון ₪32.7 אלף
05.20215 חדרים, 104 מ״ר2.64 מיליון ₪25.4 אלף
11.20205 חדרים, 105 מ״ר2.57 מיליון ₪24.5 אלף
08.20185 חדרים, 111 מ״ר2.41 מיליון ₪21.7 אלף
02.20185 חדרים, 106 מ״ר2.17 מיליון ₪20.5 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20174 חדרים, 120 מ״ר2.2 מיליון ₪18.3 אלף
06.20175 חדרים, 136 מ״ר2.17 מיליון ₪16 אלף
01.20155 חדרים, 110 מ״ר1.8 מיליון ₪16.4 אלף
11.20135 חדרים, 110 מ״ר1.88 מיליון ₪17.1 אלף
12.20125 חדרים, 110 מ״ר1.78 מיליון ₪16.2 אלף
2009–201213 דירות מקבלןכ־1.38 מיליון ₪כ־11.3 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 59%, בתוך כ־8.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־4% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,100–7,850 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של באר יעקב.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו באר יעקב דרום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר יעקב.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 455-1236975התחדשות עירונית שא נס 8,10,12, באר יעקבבהפקדה+187 דירות30.07.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 455-0255943מתחם מגורים - שא נס - באר יעקבבבדיקה07.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 455-1182773הרחבת מרתף צופית 10באר יעקב - מק/1708אושרה18.08.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 455-0991315מק/1701-תוספת שטחי בניה דרך חיים 11 באר יעקב.אושרה17.11.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 455-0986075מק/1703 - הרחבת מרתף צופית 10באר יעקבבבדיקה05.04.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 455-0186924אקליפטוסים-באר יעקבאושרה+1,380 דירות02.01.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 455-0776633מק/9/1479 - הוספת יח"ד ושטחי בניהאושרה27.12.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 455-0132324מתחם מגורים- שא נס- באר יעקב - מק/3/1160אושרה+57 דירות08.04.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 455-0621201מק/14/1492 - תוספת שטח עיקרי להרחבת מרפסות שא נס 7-9 באר יעקבאושרה+336 דירות13.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 455-0473116ממ/מק/6/1479 - שינוי לתכנית ממ/1479 תוספת יח"ד ושינוי בינויאושרה+2 דירות02.01.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 455-0195404ממ/ מק/ 1492 / 10 - מגורים ומסחר בבאר יעקבאושרה02.05.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 455-0229286באר יעקב - חילופי שטחי ציבור, תכנית מס' ממ/מק/11/1492אושרה15.05.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 455-0273300מק/13/1492 - "רח' יצחק רבין 8 באר-יעקב - הרחבת מרפסות"אושרה14.07.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 455-0417360איחוד וחלוקה מחדש של חלקות 562,563 בגוש 4040 בבאר יעקב.אושרה12.07.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 455-0417378שינוי קו בנין מזרחי: בגוש 4040, חלקה 561, בבאר יעקב.בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבאר יעקב.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 21 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 10 דק׳ הליכה · 780 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 4.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו באר יעקב דרוםמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת ישראל, באר יעקב8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון דתי באר יעקבכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • צאלוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תלמוד תורה באר יעקבכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רמוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ב"י באר יעקבכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • עתיד נווה נחוםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • נוריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סייפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יסמיןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • לילךגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חצבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סחלבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תת באר יעקבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • באר יעקבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר יעקב ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רון תורג'מן אימונים פונקציונאליםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מיני ברוךסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בליקר בייקרי באר יעקבבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קניון באר יעקבקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ד"ר אדרת אסתטיקה רפואיתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4040, חלקה 572).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,645 ₪הלוואה של 1.31 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.07 מיליון ₪, מתוכם 765 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלדג 4 בבאר יעקב?

המיקוד של שלדג 4 בבאר יעקב הוא 7030091.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלדג 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.2–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלדג 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל התחדשות עירונית שא נס 8,10,12, באר יעקב (בהפקדה); מתחם מגורים - שא נס - באר יעקב (בבדיקה); הרחבת מרתף צופית 10באר יעקב - מק/1708 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשלדג 4?

התחנה הקרובה היא באר יעקב דרום, 10 דק׳ הליכה (780 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.