דוח כתובת

התבור 22, באר יעקב

גוש 4040 · חלקה 529 · מיקוד 7031403

הבניין:
נבנה
1990
קומות
1
דירות
2
מגרש
622 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התבורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 521 עסקאות
  • כל באר יעקב21.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 149 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.1 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב דן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −1.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +16%.

דירה טיפוסית באזור: 119 מ״ר, כ־2.61 מיליון ₪

16 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.2–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים5,400–6,000 ₪כ־2% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,050–7,800 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של באר יעקב.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו באר יעקב דרום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר יעקב.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 455-1236975התחדשות עירונית שא נס 8,10,12, באר יעקבבהפקדה+187 דירות30.07.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 455-1007889באר יעקב מתחם 7.2בהפקדה+2,650 דירות15.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 455-0255943מתחם מגורים - שא נס - באר יעקבבבדיקה07.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 455-1334218מק/1713 - תוספת זכויות בניה - הירדן 27א באר יעקבאושרה+1 דירה15.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 455-0132324מתחם מגורים- שא נס- באר יעקב - מק/3/1160אושרה+57 דירות08.04.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 455-0273300מק/13/1492 - "רח' יצחק רבין 8 באר-יעקב - הרחבת מרפסות"אושרה14.07.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד תכנית
  • 455-0417360איחוד וחלוקה מחדש של חלקות 562,563 בגוש 4040 בבאר יעקב.אושרה12.07.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבאר יעקב.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • מטרו באר יעקב דרוםמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, באר יעקב10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון דתי באר יעקבכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • תלמוד תורה באר יעקבכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • צאלוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רמוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ב"י באר יעקבכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אתרוגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נוריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סייפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • יסמיןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כלניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • לילךגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר יעקב ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רון תורג'מן אימונים פונקציונאליםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מיני ברוךסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • בליקר בייקרי באר יעקבבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • קניון באר יעקבקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ד"ר אדרת אסתטיקה רפואיתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4040, חלקה 529).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 119 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,612 ₪הלוואה של 1.31 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.07 מיליון ₪, מתוכם 762 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התבור 22 בבאר יעקב?

המיקוד של התבור 22 בבאר יעקב הוא 7031403.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התבור 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.2–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התבור 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל התחדשות עירונית שא נס 8,10,12, באר יעקב (בהפקדה); באר יעקב מתחם 7.2 (בהפקדה); מתחם מגורים - שא נס - באר יעקב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתבור 22?

התחנה הקרובה היא באר יעקב דרום, 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר יעקב על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר יעקב: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.