דוח כתובת

תענך 4ב, אשקלון

שכונת סיטי · גוש 2869 · חלקה 7 · מיקוד 7877606

הבניין:
נבנה
2000
קומות
7
דירות
51בכל הכניסות
מגרש
3,775 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תענךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 354 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־1.64 מיליון ₪

12 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תענך 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003 בכ־8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2003: כ־8 אלף ₪ למ״ר‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2002‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.05.2004‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2007‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.08.2007‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.07.2009‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.10.2009‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.06.2011‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 11.12.2012‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.04.2016‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2016‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 6.5 חדרים · 02.06.2016‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.07.2016‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2017‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.01.2023‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.04.2024‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.01.20262002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת סיטי בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20263 חדרים, 71 מ״ר1.3 מיליון ₪18.3 אלף
04.20245 חדרים, 169 מ״ר3.3 מיליון ₪19.5 אלף
01.20234 חדרים, 97 מ״ר1.48 מיליון ₪15.2 אלף
11.20174 חדרים, 100 מ״ר1.43 מיליון ₪14.3 אלף
07.20165 חדרים, 107 מ״ר1.22 מיליון ₪11.4 אלף
06.20166.5 חדרים, 169 מ״ר2.6 מיליון ₪15.4 אלף
05.20163 חדרים, 70 מ״ר1.02 מיליון ₪14.6 אלף
04.20165 חדרים, 131 מ״ר1.26 מיליון ₪9.6 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20126 חדרים, 210 מ״ר1.86 מיליון ₪8.8 אלף
06.20113 חדרים, 80 מ״ר700 אלף ₪8.8 אלף
10.20094 חדרים, 100 מ״ר750 אלף ₪7.5 אלף
07.20095 חדרים, 140 מ״ר1.1 מיליון ₪7.9 אלף
08.20073 חדרים, 78 מ״ר411 אלף ₪5.3 אלף
04.20073 חדרים, 87 מ״ר583 אלף ₪6.7 אלף
05.20045 חדרים, 175 מ״ר1.21 מיליון ₪6.9 אלף
2003דירה אחת מקבלןכ־1.12 מיליון ₪כ־8 אלף
02.20024 חדרים, 84 מ״ר504 אלף ₪6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,900–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,200–4,650 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1533520טייסים - בן גוריון: תוספת זכויות בניה למגרש 21 ביעוד ציבורי, אשקלוןבהפקדה29.06.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 604-0751420המרכז הרפואי ברזיליאושרה12.03.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 604-1324847מנחת מסוקים - בית חולים ברזיליאושרה28.12.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 604-0243261סיטי מערב אשקלון - צומת טייסים-בן גוריוןאושרה30.05.2018דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון4.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מרכז פסג"ה אשקלוןכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • סיניכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • אורט אפרידר רונסוןכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מצדה ממגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מצדה ממדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • לילךגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ארגמןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ארגמןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטודיו TARIMI - סטודיו כושר לנשים באשקלוןחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • ים נפרדסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Glow מרכז שיווק מקצועות היופיקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Tivoliבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית מרקחת רוםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • קופת חולים מכבימרפאה · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת סיטי

הכול על שכונת סיטי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת סיטי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2869, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,412 ₪הלוואה של 820 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.3 מיליון ₪, מתוכם 479 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תענך 4ב באשקלון?

המיקוד של תענך 4ב באשקלון הוא 7877606.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תענך 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תענך 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל טייסים - בן גוריון: תוספת זכויות בניה למגרש 21 ביעוד ציבורי, אשקלון (בהפקדה); המרכז הרפואי ברזילי (אושרה); מנחת מסוקים - בית חולים ברזילי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.