דוח כתובת

ביאליק 44, אשקלון

שכונת בן גוריון · גוש 1964 · חלקה 108 · מיקוד 7825741

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
37בכל הכניסות
מגרש
2,665 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביאליק16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 247 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 895 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־928 אלף ₪

12 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביאליק 44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־8.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2012‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2012‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.08.2014‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.06.2015‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.07.2015‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2015‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.04.2016‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.08.2016‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.01.2017‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2017‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.03.2018‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.03.2018‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.03.2019‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.03.2019‏14 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.03.2020‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2021‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2022‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2022‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.03.2023‏14 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.06.2023‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.04.2024‏19 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.06.2024‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2024‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.11.20242012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בן גוריון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20242 חדרים, 50 מ״ר820 אלף ₪16.4 אלף
08.20243 חדרים, 46 מ״ר790 אלף ₪17.2 אלף
06.20242 חדרים, 39 מ״ר740 אלף ₪19 אלף
04.20243 חדרים, 46 מ״ר850 אלף ₪18.5 אלף
06.20232 חדרים, 50 מ״ר700 אלף ₪14 אלף
03.20232 חדרים, 39 מ״ר730 אלף ₪18.7 אלף
03.20223 חדרים, 55 מ״ר750 אלף ₪13.6 אלף
03.20223 חדרים, 56 מ״ר696 אלף ₪12.4 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20213 חדרים, 80 מ״ר705 אלף ₪8.8 אלף
03.20202 חדרים, 45 מ״ר630 אלף ₪14 אלף
03.20193 חדרים, 46 מ״ר680 אלף ₪14.8 אלף
03.20193 חדרים, 46 מ״ר600 אלף ₪13 אלף
03.20183 חדרים, 53 מ״ר650 אלף ₪12.3 אלף
03.20182 חדרים, 48 מ״ר525 אלף ₪10.9 אלף
05.20173 חדרים, 46 מ״ר450 אלף ₪9.8 אלף
01.20172 חדרים, 40 מ״ר500 אלף ₪12.5 אלף
08.20162 חדרים, 44 מ״ר490 אלף ₪11.1 אלף
04.20163 חדרים, 64 מ״ר630 אלף ₪9.8 אלף
12.20153 חדרים, 50 מ״ר450 אלף ₪9 אלף
07.20153 חדרים, 46 מ״ר450 אלף ₪9.8 אלף
06.20152 חדרים, 39 מ״ר420 אלף ₪10.8 אלף
08.20143 חדרים, 46 מ״ר400 אלף ₪8.7 אלף
11.20123 חדרים, 46 מ״ר340 אלף ₪7.4 אלף
08.20123 חדרים, 46 מ״ר405 אלף ₪8.8 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,500–2,750 ₪כ־5% פחות (בעיר 2,740 ₪)
3 חדרים3,050–3,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,850–5,350 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1373562איחוד מגרשים בייעוד ציבורי רחוב בריכת המשושים, אשקלוןאושרה29.04.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון4.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצוצית התאומיםסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • בית מרקחת שמשון 10 פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גריל בורגרבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ashkelon sports associationעמותה לקידום הספורט באשקלוןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • קניון לב אשקלוןקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי אשקלון -אגמיםמרפאה · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1964, חלקה 108).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,069 ₪הלוואה של 465 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 737 אלף ₪, מתוכם 272 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 44 באשקלון?

המיקוד של ביאליק 44 באשקלון הוא 7825741.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 44?

בשנתיים האחרונות נמכרו 247 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 44?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל איחוד מגרשים בייעוד ציבורי רחוב בריכת המשושים, אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.