דוח כתובת

אשדוד 4, אשקלון

שכונת סיטי · גוש 2869 · חלקה 37 · מיקוד 7877704

הבניין:
נבנה
1990
קומות
3
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
3,924 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אשדודמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 94 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 656 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־1.6 מיליון ₪

12 אלף15 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אשדוד 4 ובית אל 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.4–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2003‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.12.2007‏5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.03.2008‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 16.08.2010‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.05.2011‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.05.2012‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.07.2015‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.10.2015‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.11.2015‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2015‏10 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.07.2016‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.11.2018‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.08.2019‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2019‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2021‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.04.2022‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2024‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2024‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.07.2024‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.02.2025‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת סיטי בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20255 חדרים, 117 מ״ר1.59 מיליון ₪13.6 אלף
02.20254 חדרים, 92 מ״ר1.45 מיליון ₪15.8 אלף
07.20245 חדרים, 110 מ״ר1.5 מיליון ₪13.6 אלף
06.20244 חדרים, 98 מ״ר1.4 מיליון ₪14.3 אלף
01.20244 חדרים, 100 מ״ר1.45 מיליון ₪14.5 אלף
04.20225 חדרים, 104 מ״ר1.44 מיליון ₪13.8 אלף
12.20214 חדרים, 100 מ״ר1.4 מיליון ₪14 אלף
12.20194 חדרים, 107 מ״ר1.27 מיליון ₪11.9 אלף
עוד 13 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20194 חדרים, 109 מ״ר1.12 מיליון ₪10.3 אלף
11.20185 חדרים, 118 מ״ר1.63 מיליון ₪13.8 אלף
07.20165 חדרים, 119 מ״ר1.19 מיליון ₪10 אלף
12.20154 חדרים, 100 מ״ר1.04 מיליון ₪10.4 אלף
11.20154 חדרים, 102 מ״ר1 מיליון ₪9.8 אלף
10.20154 חדרים, 100 מ״ר1.01 מיליון ₪10.2 אלף
07.20155 חדרים, 107 מ״ר1.01 מיליון ₪9.4 אלף
05.20124 חדרים, 92 מ״ר740 אלף ₪8 אלף
05.20114 חדרים, 108 מ״ר1 מיליון ₪9.3 אלף
08.20104.5 חדרים, 105 מ״ר670 אלף ₪6.4 אלף
03.20085 חדרים, 114 מ״ר570 אלף ₪5 אלף
12.20075 חדרים, 115 מ״ר556 אלף ₪4.8 אלף
10.20034 חדרים, 105 מ״ר470 אלף ₪4.5 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 49%, בתוך כ־7.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,150–3,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,800–4,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,100–4,550 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1291277מע"ר אשקלוןבבדיקה+370 דירות15.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 604-0751420המרכז הרפואי ברזיליאושרה12.03.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 604-1324847מנחת מסוקים - בית חולים ברזיליאושרה28.12.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 604-0268367בית חולים ברזילי,אשקלוןאושרה27.06.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון4.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מרכז פסג"ה אשקלוןכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אורט אפרידר רונסוןכיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • שקדכיתות ⁦0–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מתי"א אשקלוןכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • סיניכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מחוננים אשקלוןכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • הראלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • לילךגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ארגמןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ארגמןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • פרחיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מצדה ממגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מצדה ממדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרמרקט סנטהסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Glow מרכז שיווק מקצועות היופיקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Bodyfitחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית מרקחת רוםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מסעדת אשל אברהםבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קופת חולים מכבימרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת סיטי

הכול על שכונת סיטי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת סיטי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2869, חלקה 37).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,280 ₪הלוואה של 800 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.27 מיליון ₪, מתוכם 467 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אשדוד 4 באשקלון?

המיקוד של אשדוד 4 באשקלון הוא 7877704.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אשדוד 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 94 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.4–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אשדוד 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מע"ר אשקלון (בבדיקה); המרכז הרפואי ברזילי (אושרה); מנחת מסוקים - בית חולים ברזילי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.