דוח כתובת

חורב 7, אשדוד

שכונת רובע א' · גוש 2198 · חלקה 109 · מיקוד 7771028

הבניין:
נבנה
2000
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
958 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חורבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 296 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.4 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקישון 13 וקישון 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 118 מ״ר, כ־2.21 מיליון ₪

14 אלף18 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חורב 5–7 וכנרת 34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.9–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,500–3,900 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,350–4,800 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים6,000–6,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 510 ₪ לחודש לדירה של 118 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1414952מלון המצודה - מגרש 7.בבדיקה29.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 603-0852913מלון המצודה- מגרש 7בבדיקה21.10.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 603-1056548הוספת זכויות בניה ברחוב הר ציון 14 רובע יא' אשדודאושרה+1 דירה31.07.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 603-0732271תוספת יחידת דיור במגרש ברח' הר ציון 36, רובע י"א באשדוד.אושרה+1 דירה01.12.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 603-0933408הקמת 3 יח"ד ברח' הר ציון ברובע י"א באשדוד.אושרה+1 דירה13.06.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • צפריריםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מקיף ו'כיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • נוף יםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מקיף י'כיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מקיף חדש ט'כיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • חבצלת החוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • טלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • לגונהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • צאליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גלי ציוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פרחי יםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • איילותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • חורשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • דיונהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • צופיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סיגליתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • דגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחת רובע י"א כנרת - אשדודבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית מרפאה י"אמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Спортивный Уголокחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מאפיית דהרי צרפתי סניף י"א אשדודבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרכז אלמוגקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע א'

הכול על שכונת רובע א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2198, חלקה 109).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 118 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,293 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.75 מיליון ₪, מתוכם 645 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חורב 7 באשדוד?

המיקוד של חורב 7 באשדוד הוא 7771028.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חורב 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.9–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חורב 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מלון המצודה - מגרש 7. (בבדיקה); מלון המצודה- מגרש 7 (בבדיקה); הוספת זכויות בניה ברחוב הר ציון 14 רובע יא' אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.