דוח כתובת

הגולשים 2, אשדוד

שכונת רובע ד' · גוש 2191 · חלקה 24 · מיקוד 7740909

הבניין:
נבנה
1990
קומות
7
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
1,464 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הגולשיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 578 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.3 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרן היסוד 25 וקרן היסוד 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־2.15 מיליון ₪

14 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגולשים 2 ורוגוזין 57. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.6–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2004‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.2009‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.01.2010‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2012‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.08.2012‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2013‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2014‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2017‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2020‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2021‏22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2023‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2025‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ד' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20254 חדרים, 116 מ״ר2.19 מיליון ₪18.9 אלף
01.20254 חדרים, 116 מ״ר2.15 מיליון ₪18.5 אלף
08.20234 חדרים, 94 מ״ר2.07 מיליון ₪22 אלף
09.20214 חדרים, 94 מ״ר1.84 מיליון ₪19.6 אלף
06.20204 חדרים, 116 מ״ר1.66 מיליון ₪14.3 אלף
11.20174 חדרים, 96 מ״ר1.6 מיליון ₪16.7 אלף
05.20144 חדרים, 96 מ״ר1.2 מיליון ₪12.5 אלף
05.20134 חדרים, 96 מ״ר1.27 מיליון ₪13.2 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20124 חדרים, 96 מ״ר1.21 מיליון ₪12.6 אלף
07.20124 חדרים, 94 מ״ר1.06 מיליון ₪11.2 אלף
01.20104 חדרים, 96 מ״ר1.05 מיליון ₪10.9 אלף
06.20094 חדרים, 94 מ״ר940 אלף ₪10 אלף
02.20044 חדרים, 96 מ״ר577 אלף ₪6 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־4.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,600–3,950 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,600–5,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,800–6,400 ₪כ־3% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 500 ₪ לחודש לדירה של 116 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1465152הוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב דקר 37 רובע ד' אשדודבהפקדה+1 דירה16.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 603-0651232שינויים בחלקה 43, רח' דקר 45, רובע ד', אשדודאושרה+1 דירה11.11.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 19.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שחרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מקיף ג' ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מתי"א אשדודכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מקיף ד'כיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • גאוליםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רנניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • שז"רכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מרכז פסג"ה אשדודכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי אשדודכיתות ⁦5–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • נתבגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • עגוריםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • שוניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • נעמיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • חובלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גולשים 1'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ישי 10גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הספניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מפרשית 1גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר אנדיבסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מסעדת ברבריניבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מכבי אשדוד רובע דמרפאה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מכבי בית מרקחת אשדודבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז מסחרי ד׳קניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קרוספיט אשדוד סי אנד סאן CrossFit Ashdod Sea&Sunחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ד'

הכול על שכונת רובע ד': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ד'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2191, חלקה 24).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,095 ₪הלוואה של 1.08 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.7 מיליון ₪, מתוכם 628 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגולשים 2 באשדוד?

המיקוד של הגולשים 2 באשדוד הוא 7740909.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגולשים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.6–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגולשים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל הוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב דקר 37 רובע ד' אשדוד (בהפקדה); שינויים בחלקה 43, רח' דקר 45, רובע ד', אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.