דוח כתובת

ה' באייר 1, אשדוד

שכונת רובע סיטי · גוש 2450 · חלקה 25 · מיקוד 7745117

הבניין:
נבנה
2009
קומות
9
דירות
35בכל הכניסות
מגרש
4,537 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ה' באיירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 829 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.3 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הציונות והכלנית 23). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־2.01 מיליון ₪

14 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ה' באייר 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.7–20.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2009 בכ־8.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף17.5 אלף20 אלף‏10 דירות מקבלן, 2008–2009: כ־8.7 אלף ₪ למ״ר‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.10.2011‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.05.2012‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.03.2013‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.12.2014‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.10.2015‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.06.2016‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.11.2016‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 06.06.2017‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 20.02.2018‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.05.2018‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.12.2018‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.04.2019‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.06.2019‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.09.2019‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.03.2021‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.02.2022‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.09.2023‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.01.202620092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע סיטי בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20265 חדרים, 174 מ״ר2.85 מיליון ₪16.4 אלף
09.20235 חדרים, 197 מ״ר3.3 מיליון ₪16.8 אלף
02.20225 חדרים, 190 מ״ר2.94 מיליון ₪15.5 אלף
03.20215 חדרים, 143 מ״ר2.32 מיליון ₪16.2 אלף
09.20195 חדרים, 165 מ״ר2.35 מיליון ₪14.2 אלף
06.20195 חדרים, 179 מ״ר2.3 מיליון ₪12.8 אלף
04.20195 חדרים, 160 מ״ר2.2 מיליון ₪13.8 אלף
12.20185 חדרים, 177 מ״ר2.16 מיליון ₪12.2 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20185 חדרים, 142 מ״ר2.19 מיליון ₪15.4 אלף
02.20184.5 חדרים, 180 מ״ר2.47 מיליון ₪13.7 אלף
06.20176 חדרים, 240 מ״ר3.53 מיליון ₪14.7 אלף
11.20165 חדרים, 172 מ״ר2.38 מיליון ₪13.9 אלף
06.20165 חדרים, 192 מ״ר2.39 מיליון ₪12.4 אלף
10.20155 חדרים, 145 מ״ר2 מיליון ₪13.8 אלף
12.20145 חדרים, 143 מ״ר2.1 מיליון ₪14.7 אלף
03.20135 חדרים, 143 מ״ר1.5 מיליון ₪10.5 אלף
05.20125 חדרים, 149 מ״ר1.54 מיליון ₪10.3 אלף
10.20115 חדרים, 142 מ״ר1.57 מיליון ₪11.1 אלף
2008–200910 דירות מקבלןכ־1.25 מיליון ₪כ־8.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־18% פחות (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,500–3,850 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,450–4,950 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,400–6,000 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 460 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1463892איחוד וחלוקה בשטחי ציבור ברח' הציונות, סיטי, אשדודבהפקדה16.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 603-0207761הוספת זכויות עבור בניין לדיור מוגן לקשישים ועולים חדשים.אושרה18.06.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 603-0735282אשדוד הצעירים - רובע סיטיאושרה+285 דירות17.10.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 7.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • יח"דכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בית יעקב חסידי אשדודכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מקיף ז'כיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קשתכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ת"ת "לב שמחה" רובע ח'כיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • הקרייהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • שקדכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • צמח א'כיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מקיף ה' כלליכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • היובלכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • נועםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רתמיםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • קרית חינוך אשדודכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • גן לאומנויות זמיר בעגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מיתרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אריאלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דרורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דוברהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 15 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרמרקט ספירסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • Araks בית קפהבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרפאת שיניים נטלימרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז פרימקקניון · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • Be | אשדוד סיטיבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • היכל הקריהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע סיטי

הכול על שכונת רובע סיטי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע סיטי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2450, חלקה 25).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,633 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.59 מיליון ₪, מתוכם 587 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ה' באייר 1 באשדוד?

המיקוד של ה' באייר 1 באשדוד הוא 7745117.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ה' באייר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 115 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.7–20.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ה' באייר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל איחוד וחלוקה בשטחי ציבור ברח' הציונות, סיטי, אשדוד (בהפקדה); הוספת זכויות עבור בניין לדיור מוגן לקשישים ועולים חדשים. (אושרה); אשדוד הצעירים - רובע סיטי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.