דוח כתובת

אגס 3, אשדוד

שכונת רובע ט"ז · גוש 2815 · חלקה 12 · מיקוד 7707003

הבניין:
נבנה
2010
קומות
12
דירות
133בכל הכניסות
מגרש
4,246 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אגס18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 277 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 131 מ״ר, כ־2.58 מיליון ₪

13 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אגס 3 ומנגו 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–22.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2012 בכ־9.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏75 דירות מקבלן, 2008–2012: כ־9.7 אלף ₪ למ״ר‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.01.2010‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.01.2010‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.01.2010‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2010‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.02.2010‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.03.2010‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.09.2010‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.09.2010‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.06.2011‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.02.2012‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2012‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.07.2012‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.08.2012‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2012‏15 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.12.2012‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.02.2013‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.03.2014‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.10.2014‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2014‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2015‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.04.2015‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2015‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.08.2015‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.08.2015‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.10.2015‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2015‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.05.2016‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2016‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2017‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2017‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.09.2017‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.11.2018‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.04.2019‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2020‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2020‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.09.2020‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2021‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2021‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2021‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.03.2022‏17 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.01.2024‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2025‏17 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.03.2026‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ט"ז בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20264 חדרים, 135 מ״ר2.54 מיליון ₪18.8 אלף
03.20265 חדרים, 175 מ״ר2.98 מיליון ₪17 אלף
06.20254 חדרים, 142 מ״ר2.58 מיליון ₪18.2 אלף
01.20245 חדרים, 165 מ״ר2.8 מיליון ₪17 אלף
03.20225 חדרים, 118 מ״ר2.4 מיליון ₪20.3 אלף
11.20214 חדרים, 143 מ״ר2.18 מיליון ₪15.2 אלף
08.20214 חדרים, 139 מ״ר1.99 מיליון ₪14.3 אלף
07.20214 חדרים, 142 מ״ר2.02 מיליון ₪14.2 אלף
עוד 37 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20205 חדרים, 167 מ״ר2.27 מיליון ₪13.6 אלף
03.20204 חדרים, 143 מ״ר2.07 מיליון ₪14.5 אלף
01.20204 חדרים, 142 מ״ר1.88 מיליון ₪13.2 אלף
04.20195 חדרים, 106 מ״ר1.89 מיליון ₪17.8 אלף
11.20185 חדרים, 168 מ״ר2.16 מיליון ₪12.9 אלף
09.20175 חדרים, 128 מ״ר2.1 מיליון ₪16.4 אלף
09.20174 חדרים, 145 מ״ר1.92 מיליון ₪13.2 אלף
05.20174 חדרים, 135 מ״ר2.1 מיליון ₪15.6 אלף
10.20164 חדרים, 146 מ״ר1.95 מיליון ₪13.4 אלף
05.20164 חדרים, 149 מ״ר1.9 מיליון ₪12.8 אלף
12.20154 חדרים, 101 מ״ר1.73 מיליון ₪17.1 אלף
10.20154 חדרים, 101 מ״ר1.72 מיליון ₪17 אלף
08.20155 חדרים, 169 מ״ר1.99 מיליון ₪11.8 אלף
08.20154 חדרים, 100 מ״ר1.68 מיליון ₪16.8 אלף
06.20154 חדרים, 142 מ״ר1.67 מיליון ₪11.7 אלף
04.20155 חדרים, 125 מ״ר1.84 מיליון ₪14.7 אלף
04.20154 חדרים, 140 מ״ר1.63 מיליון ₪11.7 אלף
10.20144 חדרים, 140 מ״ר1.58 מיליון ₪11.3 אלף
10.20145 חדרים, 126 מ״ר1.82 מיליון ₪14.4 אלף
03.20145 חדרים, 125 מ״ר1.77 מיליון ₪14.1 אלף
02.20135 חדרים, 205 מ״ר4.2 מיליון ₪20.5 אלף
12.20125 חדרים, 120 מ״ר1.8 מיליון ₪15 אלף
2008–201275 דירות מקבלןכ־1.21 מיליון ₪כ־9.7 אלף
10.20124 חדרים, 111 מ״ר1.43 מיליון ₪12.9 אלף
08.20124 חדרים, 111 מ״ר1.47 מיליון ₪13.2 אלף
07.20125 חדרים, 138 מ״ר1.4 מיליון ₪10.1 אלף
04.20124 חדרים, 130 מ״ר1.42 מיליון ₪10.9 אלף
02.20125 חדרים, 138 מ״ר1.41 מיליון ₪10.2 אלף
06.20115 חדרים, 132 מ״ר1.3 מיליון ₪9.8 אלף
09.20104 חדרים, 111 מ״ר1.2 מיליון ₪10.8 אלף
09.20105 חדרים, 137 מ״ר1.4 מיליון ₪10.2 אלף
03.20105 חדרים, 125 מ״ר1.23 מיליון ₪9.8 אלף
02.20104 חדרים, 111 מ״ר1.14 מיליון ₪10.3 אלף
02.20104 חדרים, 111 מ״ר1.12 מיליון ₪10.1 אלף
01.20105 חדרים, 132 מ״ר1.21 מיליון ₪9.2 אלף
01.20105 חדרים, 132 מ״ר1.22 מיליון ₪9.2 אלף
01.20104 חדרים, 111 מ״ר1.04 מיליון ₪9.4 אלף

13 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,500–3,900 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,800–6,400 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 580 ₪ לחודש לדירה של 131 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1372531תוספת שטחי בניה לדירת גג ברח' תפוח 9,רובע ט"ז,אשדודבהפקדה22.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 603-1326164שינוי קווי בניין והוראות בינוי במגרש 22 רח' מנגו רובע ט"ז אשדודאושרה18.09.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 603-0317784שינוי יעוד וקביעת זכויות מגרש 22 רובע ט"זאושרה+78 דירות14.11.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 603-0704098מתחם הצעירים "הקאנטרי" רובע יג' אשדוד.אושרה+440 דירות03.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 603-0265389ביטול התנייה בשלבי ביצוע התכנית - מגרש 18 ברובע ט"זאושרה15.08.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 31.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 133 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 31.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רימוניםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אורותכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • חב"דכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מקיף ח'כיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מקיף חדש ט'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מקיף חדש רובע יזכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • אופקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • אפרסמוןגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • אשכוליתגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • תותגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • פטלגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • שסקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שזיףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • יסמיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אגוזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • צברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פקאןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חרובגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נאמן אשדודבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרקט השכונהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קאונטרי קלאבחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז מסחרי י"גקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רובע י"ג - אשדודבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ט"ז

הכול על שכונת רובע ט"ז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ט"ז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2815, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 131 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,513 ₪הלוואה של 1.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.04 מיליון ₪, מתוכם 753 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אגס 3 באשדוד?

המיקוד של אגס 3 באשדוד הוא 7707003.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אגס 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–22.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אגס 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תוספת שטחי בניה לדירת גג ברח' תפוח 9,רובע ט"ז,אשדוד (בהפקדה); שינוי קווי בניין והוראות בינוי במגרש 22 רח' מנגו רובע ט"ז אשדוד (אושרה); שינוי יעוד וקביעת זכויות מגרש 22 רובע ט"ז (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.