zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב הזמיר23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
- כל אלעד23.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 98 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17 אלף ₪ למ״ר (138 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אבטליון וליד רחוב אבטליון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +4%.
דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־2.1 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (17 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבטליון 4 והזמיר 1–16 ושמעיה 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2026 | שמאי 184 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 100 | 2,590,000 ₪+40% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,850,000 ₪ ב־2021 | 25.9 אלףבטווח |
| 12.05.2026 | שמעיה 243 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 117 | 2,625,000 ₪ | 22.4 אלףבטווח |
| 26.04.2026 | התאנה 123 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 118 | 2,300,000 ₪+119% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2014 | 19.5 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | שמעיה 62 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 80 | 2,150,000 ₪+72% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2017 | 26.9 אלףמעל |
| 19.02.2026 | שמאי 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 77 | 2,050,000 ₪ | 26.6 אלףמעל |
| 12.02.2026 | אבטליון 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 113 | 2,150,000 ₪+152.9% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2009 | 19 אלףמתחת |
| 04.02.2026 | שמעיה 12דקה הליכה · 80 מ׳ | 5 | 122 | 3,200,000 ₪+155% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,255,000 ₪ ב־2013 | 26.2 אלףבטווח |
| 30.01.2026 | שמעיה 162 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 5 | 132 | 2,440,000 ₪+421.4% ב־18 שנים · נמכרה ב־468,000 ₪ ב־2008 | 18.5 אלףמתחת |
| 24.01.2026 | שמעיה 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 105 | 3,100,000 ₪ | 29.5 אלףמעל |
| 18.01.2026 | רבי יהודה הנשיא 164 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 91 | 2,000,000 ₪+105.1% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־2014 | 22 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | שמעיה 14דקה הליכה · 90 מ׳ | 3.5 | 101 | 2,400,000 ₪ | 23.8 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | שמעיה 202 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 108 | 2,000,000 ₪ | 18.5 אלףמתחת |
| 25.12.2025 | רבי יהודה הנשיא 164 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 90 | 2,000,000 ₪+53.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2017 | 22.2 אלףבטווח |
| 21.12.2025 | בבניין | 3 | 73 | 1,920,000 ₪ | 26.3 אלףבטווח |
| 04.12.2025 | שמעיה 12דקה הליכה · 80 מ׳ | 5 | 90 | 2,600,000 ₪ | 28.9 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 20.3–26.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2025 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 24.6 אלף |
| 06.2025 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 26 אלף |
| 05.2025 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 04.2025 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 21.1 אלף |
| 03.2025 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 32.8 אלף |
| 01.2025 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 12.2024 | 4 חדרים, 123 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
עוד 154 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2024 | 5 חדרים, 136 מ״ר | 2.38 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 09.2024 | 4 חדרים, 152 מ״ר | 3.54 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 08.2024 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.22 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 01.2024 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 21.6 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 11.2023 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 09.2023 | 4 חדרים, 118 מ״ר | 2.06 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 28.8 אלף |
| 05.2023 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 21.1 אלף |
| 12.2022 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 21.1 אלף |
| 10.2022 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.71 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 2.06 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 02.2022 | 6 חדרים, 140 מ״ר | 2.38 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 2.68 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 09.2021 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 16.1 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 07.2020 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 11.2019 | 7 חדרים, 150 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 10.2019 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 06.2019 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.96 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 05.2019 | 5 חדרים, 124 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 02.2019 | 4 חדרים, 123 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 01.2019 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 08.2018 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 08.2018 | 5 חדרים, 180 מ״ר | 1.94 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 09.2017 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 02.2017 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 12.2 אלף |
| 11.2016 | 5 חדרים, 85 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 05.2016 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 10.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 985 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 08.2015 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 08.2015 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 73 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 03.2015 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 955 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 03.2015 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 955 אלף ₪ | 11 אלף |
| 01.2015 | 5 חדרים, 98 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 11.2014 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 885 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 950 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 900 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 915 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 935 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 11.2013 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 10.2013 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 09.2013 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 09.2013 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 904 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 870 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 93 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 900 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 880 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 03.2013 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 9.2 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 900 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 948 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 10.2012 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 813 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 875 אלף ₪ | 12 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 930 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 05.2012 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 885 אלף ₪ | 12 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 870 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 855 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 12.2011 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 820 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 07.2011 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 990 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 05.2011 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 828 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 900 אלף ₪ | 13 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 865 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 935 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 01.2011 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 12.2010 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 720 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 847 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 857 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 10.2010 | 6 חדרים, 100 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 128 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 8.6 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 760 אלף ₪ | 11 אלף |
| 05.2010 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 910 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 760 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 04.2010 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 805 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 736 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 735 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 715 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 10.2009 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 827 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 09.2009 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 950 אלף ₪ | 9 אלף |
| 09.2009 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 705 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 09.2009 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 840 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 775 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 717 אלף ₪ | 9 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 730 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 760 אלף ₪ | 10 אלף |
| 02.2009 | 3.5 חדרים, 98 מ״ר | 700 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 01.2009 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 790 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 658 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 03.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 735 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 02.2008 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 520 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 02.2008 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 530 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 02.2008 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 520 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 530 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 12.2007 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 488 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 484 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 443 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 496 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 07.2007 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 660 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 06.2007 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 504 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 06.2007 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 448 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 05.2007 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 463 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 03.2007 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 459 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 12.2006 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 503 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 12.2006 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 480 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 11.2006 | 5 חדרים, 131 מ״ר | 695 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 11.2006 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 455 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 11.2006 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 520 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 11.2006 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 472 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 07.2006 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 470 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 463 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 07.2005 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 457 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 02.2005 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 474 אלף ₪ | 5.6 אלף |
34 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 49%, בתוך כ־5.9 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,050–2,400 ₪ | כ־34% פחות (במחוז 3,393 ₪) |
| 3 חדרים | 3,250–3,600 ₪ | כ־22% פחות (במחוז 4,402 ₪) |
| 4 חדרים | 4,500–4,950 ₪ | כ־16% פחות (במחוז 5,592 ₪) |
| 5+ חדרים | 5,800–6,400 ₪ | כ־18% פחות (במחוז 7,502 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של אלעד.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באלעד.
תכניות, עד 300 מ׳
- 422-0905661אל/מק/ 36/1/195 שמאי 18אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באלעד.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 8.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
מה מקשה
- 158 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- איילים בניםכיתות 0–63 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- כנסת יחזקאלכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- תורת חסדכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- בית יעקב בנות אלעדכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- ראשית חכמהכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- אולפנת נחלה דרכאכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- קהילת יעקבכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- בית מרגליתכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- באר אברהםכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- עטרת עמרם אוהל אשרכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- נהורא דהורייתאכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- שיר חדשכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- בית יעקב אור המאירכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ת"ת דרך התורהכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ישיבת אהל יעקבכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ת"ת מוריה אלעדכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- דעת יוסףכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- איילים בנותכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- חנמ אבטיליון 11גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- עטרת חיים 2גן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- כל בתי הספר באלעד ←
- ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- אולם הספורט העירוני, אלעדחדר כושר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- סופר שוק מאפית בונזורסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- כללית שמאי - רופאים עצמאיים - אלעדמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- חומוס פול יהלוםבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מרכז מסחרי אבטליוןקניון8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רובע F
הכול על שכונת רובע F: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רובע F
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5458, חלקה 36).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער6,930 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 613 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הזמיר 14 באלעד?
המיקוד של הזמיר 14 באלעד הוא 4081714.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזמיר 14?
בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 20.3–26.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הזמיר 14?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל אל/מק/ 36/1/195 שמאי 18 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים באלעד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באלעד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.