zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב חטיבת הנגב18.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 397 עסקאות
- כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.2 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אילות וגן-בנימין 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +20%.
דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.3 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (20 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חטיבת הנגב 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2026 | ליד רחוב אילות3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 40039 חלקה 2 | 2 | 65 | 1,250,000 ₪ | 19.2 אלףבטווח |
| 19.07.2026 | בבניין | 5 | 121 | 2,335,000 ₪ | 19.3 אלףבטווח |
| 06.07.2026 | שוהם 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 85 | 1,350,000 ₪+129% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־589,500 ₪ ב־2003 | 15.9 אלףבטווח |
| 19.06.2026 | דרך יותם 355 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 77 | 1,290,000 ₪+33% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2024 | 16.8 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | העפרוני 426 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 85 | 1,000,000 ₪ | 11.8 אלףמתחת |
| 20.05.2026 | אבני החושן 94 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 56 | 1,200,000 ₪ | 21.4 אלףמעל |
| 19.05.2026 | שוהם 325 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 80 | 1,350,000 ₪+28.6% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2021 | 16.9 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | סמ לילית 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 64 | 1,098,000 ₪−2.8% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־1,130,000 ₪ ב־2025 | 17.2 אלףבטווח |
| 14.04.2026 | גן-בנימין 125 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 112 | 2,400,000 ₪ | 21.4 אלףמעל |
| 09.04.2026 | ליד רחוב שלדג2 דק׳ הליכה · 170 מ׳גוש 40039 חלקה 7 | 3 | 146 | 1,650,000 ₪ | 11.3 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | שוהם 126 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 56 | 1,530,000 ₪+27.5% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2019 | 27.3 אלףמעל |
| 26.03.2026 | בבניין | 5 | 128 | 2,480,000 ₪+12.7% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2024 | 19.4 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | אנפה 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 26 | 343,000 ₪ | 13.2 אלףמתחת |
| 19.03.2026 | אנפה 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 68 | 1,050,000 ₪ | 15.4 אלףבטווח |
| 10.03.2026 | ליד רחוב תפוח סדום5 דק׳ הליכה · 360 מ׳גוש 40003 חלקה 55 | 5 | 174 | 2,700,000 ₪+107.7% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2009 | 15.5 אלףבטווח |
| 04.03.2026 | ברקת 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 69 | 990,000 ₪+5.1% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־942,000 ₪ ב־2021 | 14.3 אלףמתחת |
| 20.02.2026 | אבני החושן 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 56 | 1,500,000 ₪+30.4% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2017 | 26.8 אלףמעל |
| 11.02.2026 | בבניין | 5 | 98 | 1,700,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | שד ארגמן 506 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 68 | 1,250,000 ₪+2.5% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,220,000 ₪ ב־2022 | 18.4 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | אילות 984 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 78 | 1,120,000 ₪+41.8% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2021 | 14.4 אלףמתחת |
| 12.01.2026 | ברקת 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 85 | 1,500,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | ליד רחוב בשמת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 40038 חלקה 64 | 3 | 75 | 1,000,000 ₪+25.8% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־795,000 ₪ ב־2020 | 13.3 אלףמתחת |
| 01.01.2026 | אילות 75דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 62 | 750,000 ₪ | 12.1 אלףמתחת |
| 31.12.2025 | ברקת 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 41 | 600,000 ₪0% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2018 | 14.6 אלףמתחת |
| 25.12.2025 | דייה 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 68 | 1,100,000 ₪+57.1% ב־10 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2015 | 16.2 אלףבטווח |
| 27.11.2025 | בבניין | 5 | 97 | 2,070,000 ₪ | 21.3 אלףמעל |
| 27.11.2025 | בבניין | 4 | 122 | 2,313,700 ₪+4.2% ב־2 שנים · נמכרה ב־2,220,000 ₪ ב־2023 | 19 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | שוהם 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 78 | 1,600,000 ₪+115.2% ב־19.8 שנים · נמכרה ב־743,500 ₪ ב־2006 | 20.5 אלףמעל |
| 06.11.2025 | ליד רחוב בשמת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 40038 חלקה 64 | 4 | 64 | 1,280,000 ₪ | 20 אלףבטווח |
| 06.11.2025 | שד ארגמן 526 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 80 | 1,360,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 31.10.2025 | בבניין | 5 | 125 | 2,050,000 ₪ | 16.4 אלףבטווח |
| 21.10.2025 | דרך יותם 94 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 95 | 1,550,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | דרך יותם 114 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4.5 | 90 | 1,700,000 ₪+4.3% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־1,630,000 ₪ ב־2022 | 18.9 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | אילות 732 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 75 | 1,075,000 ₪+4.9% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2023 | 14.3 אלףמתחת |
| 05.09.2025 | חטיבת הנגב 19דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 83 | 1,550,000 ₪ | 18.7 אלףבטווח |
| 04.09.2025 | גן-בנימין 125 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 90 | 2,125,000 ₪−15% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2023 | 23.6 אלףמעל |
| 27.08.2025 | אנפה 13 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 29 | 620,000 ₪+15.9% ב־5 שנים · נמכרה ב־535,000 ₪ ב־2020 | 21.4 אלףמעל |
| 12.08.2025 | בבניין | 4 | 101 | 2,400,000 ₪ | 23.8 אלףמעל |
| 25.07.2025 | דרך יותם 114 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 80 | 1,650,000 ₪ | 20.6 אלףמעל |
| 14.07.2025 | ליד רחוב אילות3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 40039 חלקה 2 | 5 | 137 | 1,800,000 ₪−21.7% ב־3 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2022 | 13.1 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | אנפה 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 64 | 1,020,000 ₪ | 15.9 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | שד ארגמן 506 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 77 | 1,185,000 ₪+12.9% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2021 | 15.4 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | דייה 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 81 | 1,050,000 ₪+23.5% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2018 | 13 אלףמתחת |
| 30.06.2025 | אבני החושן 94 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 55 | 1,520,000 ₪+78.8% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2009 | 27.6 אלףמעל |
| 24.06.2025 | די זהב 83 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 141 | 4,300,000 ₪ | 30.5 אלףמעל |
| 19.06.2025 | העפרוני 426 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 52 | 840,000 ₪+31.3% ב־7 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2018 | 16.2 אלףבטווח |
| 17.06.2025 | אנפה 94 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 62 | 780,000 ₪ | 12.6 אלףמתחת |
| 12.06.2025 | אבני החושן 223 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 100 | 1,700,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | בבניין | 5 | 110 | 2,048,550 ₪ | 18.6 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | שיזף 126 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 76 | 1,300,000 ₪ | 17.1 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | גן-בנימין 125 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 75 | 1,700,000 ₪ | 22.7 אלףמעל |
| 29.04.2025 | סמ לילית 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 68 | 1,130,000 ₪+73.8% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2014 | 16.6 אלףבטווח |
| 28.04.2025 | ברקת 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 49 | 1,100,000 ₪ | 22.4 אלףמעל |
| 24.04.2025 | דרך יותם 396 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 74 | 1,200,000 ₪+71.4% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2012 | 16.2 אלףבטווח |
| 23.04.2025 | העפרוני 426 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 45 | 1,000,000 ₪ | 22.2 אלףמעל |
| 16.04.2025 | בבניין | 5 | 125 | 2,350,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 14.04.2025 | אילות 713 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 79 | 1,200,000 ₪+48.1% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2017 | 15.2 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | שוהם 126 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 66 | 1,630,000 ₪+35.8% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2019 | 24.7 אלףמעל |
| 03.04.2025 | ליד רחוב הנשר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳גוש 40005 חלקה 44 | 4 | 142 | 2,400,000 ₪ | 16.9 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | שד ארגמן 506 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 65 | 830,000 ₪+226.2% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־254,467 ₪ ב־2005 | 12.8 אלףמתחת |
| 01.04.2025 | העפרוני 145 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 65 | 1,210,000 ₪+135% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־515,000 ₪ ב־2010 | 18.6 אלףבטווח |
| 24.03.2025 | ליד רחוב נעמה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳גוש 40006 חלקה 70 | 3 | 61 | 1,075,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | שד ארגמן 526 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 64 | 1,130,000 ₪ | 17.7 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | אזוב 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 8 | 250 | 3,500,000 ₪ | 14 אלףמתחת |
| 24.02.2025 | הנשר 222 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 179 | 2,435,000 ₪ | 13.6 אלףמתחת |
| 19.02.2025 | אילות 873 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 7 | 187 | 3,500,000 ₪ | 18.7 אלףבטווח |
| 16.02.2025 | שוהם 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 56 | 1,450,000 ₪ | 25.9 אלףמעל |
| 10.02.2025 | שד ארגמן 465 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 52 | 725,000 ₪ | 13.9 אלףמתחת |
| 06.02.2025 | סמ לילית 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 1,195,000 ₪ | 17.1 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | ברקת 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 45 | 870,000 ₪ | 19.3 אלףבטווח |
| 02.02.2025 | שוהם 75 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 66 | 1,650,000 ₪+22.2% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2022 | 25 אלףמעל |
| 23.01.2025 | בבניין | 5 | 122 | 2,245,000 ₪ | 18.4 אלףבטווח |
| 19.01.2025 | ליד רחוב בשמת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 40038 חלקה 64 | 3 | 66 | 1,300,000 ₪ | 19.7 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | שיזף 126 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 73 | 1,400,000 ₪+115.4% ב־12 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2013 | 19.2 אלףבטווח |
| 31.12.2024 | ליד רחוב בשמת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 40038 חלקה 64 | 3 | 64 | 1,376,000 ₪+52.9% ב־3 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2021 | 21.5 אלףמעל |
| 25.12.2024 | ליד רחוב אילות3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 40039 חלקה 2 | 4 | 119 | 1,020,000 ₪ | 8.6 אלףמתחת |
| 24.12.2024 | גן-בנימין 125 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 51 | 1,895,000 ₪ | 37.2 אלףמעל |
| 24.12.2024 | דרך יותם 153 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 83 | 1,590,000 ₪+59.8% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־995,000 ₪ ב־2015 | 19.2 אלףבטווח |
| 20.12.2024 | אופירה 2דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 64 | 1,350,000 ₪−6.9% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2022 | 21.1 אלףמעל |
| 17.12.2024 | סמ לילית 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 54 | 1,320,000 ₪ | 24.4 אלףמעל |
| 16.12.2024 | ליד רחוב שלדגדקה הליכה · 110 מ׳גוש 40039 חלקה 8 | 3 | 76 | 1,100,000 ₪+483.6% ב־23.8 שנים · נמכרה ב־188,478 ₪ ב־2001 | 14.5 אלףמתחת |
| 12.12.2024 | חטיבת הנגב 17דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 110 | 1,560,000 ₪ | 14.2 אלףמתחת |
| 05.12.2024 | בבניין | 5.5 | 110 | 1,900,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 01.12.2024 | אילות 75דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 50 | 840,000 ₪ | 16.8 אלףבטווח |
| 25.11.2024 | דרך יותם 355 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 66 | 970,000 ₪ | 14.7 אלףמתחת |
| 19.11.2024 | חטיבת הנגב 19דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 107 | 1,525,000 ₪ | 14.3 אלףמתחת |
| 13.11.2024 | סמ לילית 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 64 | 1,150,000 ₪ | 18 אלףבטווח |
| 03.11.2024 | דרך יותם 153 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 83 | 1,400,000 ₪+127.6% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2011 | 16.9 אלףבטווח |
| 15.10.2024 | גן-בנימין 125 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 101 | 2,400,000 ₪ | 23.8 אלףמעל |
| 26.09.2024 | נביעות 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 106 | 1,650,000 ₪ | 15.6 אלףבטווח |
| 25.09.2024 | דייה 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 80 | 1,220,000 ₪+26.4% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2021 | 15.3 אלףמתחת |
| 10.09.2024 | אופירה 42 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 33 | 740,000 ₪ | 22.4 אלףמעל |
| 04.09.2024 | אילות 75דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 50 | 830,000 ₪+237.4% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־246,000 ₪ ב־2001 | 16.6 אלףבטווח |
| 21.08.2024 | שד ארגמן 485 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 43 | 860,000 ₪ | 20 אלףבטווח |
| 15.08.2024 | אנפה 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 71 | 1,205,000 ₪+85.4% ב־9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2015 | 17 אלףבטווח |
| 13.08.2024 | השיטה 106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 151 | 3,200,000 ₪ | 21.2 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 15.3–20.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2023–2024 בכ־18.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.3 אלף ₪ למ״ר, כ־7% פחות.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2026 | 5 חדרים, 121 מ״ר | 2.34 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 03.2026 | 5 חדרים, 128 מ״ר | 2.48 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 02.2026 | 5 חדרים, 98 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
| 11.2025 | 5 חדרים, 97 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 11.2025 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 2.31 מיליון ₪ | 19 אלף |
| 10.2025 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 08.2025 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 06.2025 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
עוד 26 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2025 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 01.2025 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 2023–2024 | 8 דירות מקבלן | כ־2.21 מיליון ₪ | כ־18.6 אלף |
| 12.2024 | 5.5 חדרים, 110 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
| 02.2023 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 12.2020 | 5 חדרים, 97 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 01.2020 | 4.5 חדרים, 97 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 05.2019 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 02.2019 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 900 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 10.2018 | 4.5 חדרים, 97 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 08.2018 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 04.2017 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 900 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 880 אלף ₪ | 8 אלף |
| 11.2014 | 4.5 חדרים, 117 מ״ר | 910 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 900 אלף ₪ | 8 אלף |
| 05.2013 | 6 חדרים, 97 מ״ר | 820 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 09.2012 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 736 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 06.2010 | 4.5 חדרים, 97 מ״ר | 670 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 720 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 03.2010 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 690 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 04.2009 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 690 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 600 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 11.2007 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 647 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 03.2007 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 548 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 12.2006 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 556 אלף ₪ | 6.9 אלף |
11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 13%, בתוך כ־2 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,350–2,600 ₪ | כ־6% פחות (במחוז 2,652 ₪) |
| 3 חדרים | 3,550–3,950 ₪ | כ־18% יותר (במחוז 3,179 ₪) |
| 4 חדרים | 4,300–4,750 ₪ | כ־14% יותר (במחוז 3,999 ₪) |
| 5+ חדרים | 5,150–5,700 ₪ | כ־5% יותר (במחוז 5,194 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.
תכניות, עד 300 מ׳
- 602-1607779איחוד וחלוקת מגרשים 34-36 ברחוב נעמה 9, אילתבבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 602-1609858ברקת רזידנס, מגרש 1 אילתבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 602-1324052מגרשים 11 ו-11א, בצופית תחתית, אילתאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 602-1341288מגרש 3, בצופית תחתית, אילתאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 602-1263300תא שטח 1, רחוב הנץ 112, אילתאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 602-1110329איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה למבנה דו משפחתי ,נעמה 9-אילתבבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 5 תכניות
- 602-0493809מרכז שילובי קהילתי - יד לילד המיוחדאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 602-0557645מגרש 97 , רחוב הנץ, אילתאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 602-0191726רחוב הנץ 112, צופית עליתאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 602-0163576מגרש 10 שכונת צופית תחתית אילתאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 602-0389205מגרש 37 סמטת נעמה, אילתאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- 19 - לוס אנג'לס אילות6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- 22 - צין פארן8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מקיף עירוני גולדווטרכיתות 7–142 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- אוריםכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מתי"א אילתכיתות 0–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- אלמוגכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- אופירכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- נראה אורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- יותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- גיבוריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- נירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גאוליםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- עוזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מרכז מסחרי צופיתקניון · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- אבשי פלאפלבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מועדון כושר לב אילתחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- בית מרקחת מיכליןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת צופית תחתית
הכול על שכונת צופית תחתית: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת צופית תחתית
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40039, חלקה 14).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער4,290 ₪הלוואה של 650 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.03 מיליון ₪, מתוכם 380 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב חטיבת הנגב 21א באילת?
המיקוד של חטיבת הנגב 21א באילת הוא 8803207.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חטיבת הנגב 21?
בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 15.3–20.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד חטיבת הנגב 21?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל איחוד וחלוקת מגרשים 34-36 ברחוב נעמה 9, אילת (בבדיקה); ברקת רזידנס, מגרש 1 אילת (בבדיקה); מגרשים 11 ו-11א, בצופית תחתית, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.