דוח כתובת

הברוש 10, אילת

שכונת גנים א' · גוש 40050 · חלקה 198 · מיקוד 8804310

הבניין:
נבנה
1981
קומות
1
מגרש
305 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הברושמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 540 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־1.34 מיליון ₪

13 אלף17 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–19⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,200–2,600 ₪כ־9% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן3,400–4,000 ₪כ־16% יותר (במחוז 3,179 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,100–6,000 ₪כ־7% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1216043מגרש 185, האלה 24 ,שכונת גנים, אילתאושרה07.05.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-1056712תוספת 22 יח"ד (סך של 52 יח"ד), בשחמון רובע 2אושרה+22 דירות12.01.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-1191998מגרש 15, משעול הנרקיס 3, שכונת גנים, אילתאושרה06.11.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-1141100משעול ריסן 2,שכונת גנים א',אילתאושרה09.07.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-1177146מגרשים 257-258 משעול שקד, שחמון 4 אילתאושרה+1 דירה10.01.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-1081132איחוד מגרשים 103-104 ,רחוב הנץ ,אילתאושרה04.06.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 602-0759845מגרש 254, השקד 10 ,שחמון 4 אילתאושרה12.04.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0932491מגרש 363, משעול שושן 6, אילתאושרה22.12.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0460527מגרש 307 - גנים ב', אילתאושרה17.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0617621הרחבה והארכה נקודתית של דרכים ושביל ציבורי בשכונת שחמון אילתאושרה29.08.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0557645מגרש 97 , רחוב הנץ, אילתאושרה+1 דירה07.07.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0365718מגרש 268 - שחמון רובע 4, אילתאושרה31.01.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0272500בית צמוד קרקע במשעול נופר 3, מגרש 310,אילת.אושרה+2 דירות20.04.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0206318בית פרטי במשעול דולב 5 - מגרש 303 שכונת גנים ב' אילתאושרה+1 דירה02.08.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-0181917מגרש 368 שכונת גנים ב' אילתאושרה28.02.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אוריםכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • גליםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מקיף עירוני גולדווטרכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • עציון גברכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • היובלכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • הברושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • האלהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • יותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • עוזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Спортивная площадкаחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • Desert&Sea דזרט אנד סיבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ואדי שחמוןקניון · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • גריין האוס מרכז הדרכותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • Супер-Фармבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גנים א'

הכול על שכונת גנים א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גנים א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40050, חלקה 198).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,422 ₪הלוואה של 670 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.06 מיליון ₪, מתוכם 391 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הברוש 10 באילת?

המיקוד של הברוש 10 באילת הוא 8804310.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הברוש 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–19⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הברוש 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מגרש 185, האלה 24 ,שכונת גנים, אילת (אושרה); תוספת 22 יח"ד (סך של 52 יח"ד), בשחמון רובע 2 (אושרה); מגרש 15, משעול הנרקיס 3, שכונת גנים, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.