דוח כתובת

אופירה 2ב, אילת

שכונת צופית תחתית · גוש 40039 · חלקה 22 · מיקוד 8803230

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,882 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אופירהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 379 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.2 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אילות וגן-בנימין 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־1.38 מיליון ₪

13 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אופירה 2–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.4–21.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20243 חדרים, 64 מ״ר1.35 מיליון ₪21.1 אלף
07.20243 חדרים, 65 מ״ר1.35 מיליון ₪20.8 אלף
10.20224 חדרים, 105 מ״ר1.45 מיליון ₪13.8 אלף
12.20173 חדרים, 51 מ״ר990 אלף ₪19.4 אלף
03.20161 חדרים, 70 מ״ר740 אלף ₪10.6 אלף
02.20123 חדרים, 65 מ״ר600 אלף ₪9.2 אלף
02.20095 חדרים, 53 מ״ר1 מיליון ₪19 אלף
12.20073 חדרים, 65 מ״ר329 אלף ₪5.1 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 23%, בתוך כ־4.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־5% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־23% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,200–4,650 ₪כ־11% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,250–5,800 ₪כ־6% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1607779איחוד וחלוקת מגרשים 34-36 ברחוב נעמה 9, אילתבבדיקה20.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-1324052מגרשים 11 ו-11א, בצופית תחתית, אילתאושרה01.03.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-1341288מגרש 3, בצופית תחתית, אילתאושרה+1 דירה26.10.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 602-1110329איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה למבנה דו משפחתי ,נעמה 9-אילתבבדיקה13.09.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0493809מרכז שילובי קהילתי - יד לילד המיוחדאושרה18.07.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0238238מגרש 16ב פארק מרכזי אילתאושרה27.07.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 602-0163576מגרש 10 שכונת צופית תחתית אילתאושרה+1 דירה28.09.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0389205מגרש 37 סמטת נעמה, אילתאושרה+1 דירה06.06.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף עירוני גולדווטרכיתות ⁦7–14⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • מתי"א אילתכיתות ⁦0–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • נראה אורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גיבוריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גאוליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אבשי פלאפלבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מרכז מסחרי צופיתקניון · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סופר גיאסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מועדון כושר לב אילתחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בית מרקחת מיכליןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • שרפ אילת - שירותי רפואה פרטית, מוקד רפואה דחופה, ביקור רופא עד הביתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צופית תחתית

הכול על שכונת צופית תחתית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צופית תחתית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40039, חלקה 22).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,554 ₪הלוואה של 690 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.09 מיליון ₪, מתוכם 403 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אופירה 2ב באילת?

המיקוד של אופירה 2ב באילת הוא 8803230.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אופירה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.4–21.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אופירה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל איחוד וחלוקת מגרשים 34-36 ברחוב נעמה 9, אילת (בבדיקה); מגרשים 11 ו-11א, בצופית תחתית, אילת (אושרה); מגרש 3, בצופית תחתית, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.