דוח כתובת

הרצל 5, אור עקיבא

גוש 10622 · חלקה 170 · מיקוד 3063105

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
דירות
1
מגרש
466 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 166 עסקאות
  • כל אור עקיבא18.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 272 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −0.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +57%, בכל העיר +69%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.33 מיליון ₪

11 אלף17 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.1–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור עקיבאכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור עקיבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור עקיבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-0087494אור עקיבא, פרויקט התחדשות עירונית- פינוי בינוי, מתחם שז"ראושרה+1,400 דירות15.04.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 353-1257575ניוד שטח מעבר מקורה עם זיקת הנאה לציבור מתחם מרכז קנדי באור עקיבאאושרה10.11.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 353-0694703אור עקיבא, שכונת שז"ר - איחוד וחלוקהבבדיקה17.03.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 353-0759035הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר בחלקה 95 גוש 10622 באורעקיבאבבדיקה28.07.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 353-0435776תוספת זכויות למבני ציבור, אור עקיבאאושרה07.05.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 353-0258855איחוד וחלוקה חדשה באור עקיבהבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שז"רפינוי בינוי+1,400 דירות2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור עקיבא.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עציוןכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מתי"א שלהבתכיתות ⁦0–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אולפנית אמי"ת או"עכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אור שלוםכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רבי עקיבאכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • תיכון טכנולוגי האופקכיתות ⁦10–13⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • נתיבות דרורכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • גימס רוטשילדכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ק חינוך אמית עתידים אור עקיבאכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גן גוריםגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן מבטגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן הארזגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן יסמיןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן הפרחיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן השיטהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן אלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן זמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן רוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן אחווהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר באור עקיבא ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אלמירהבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מינימרקט שיסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סופר-פארם אור עקיבאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרפאת אור עקיבאמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נוף ים סנטר NYCקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אולם ספורט קיסריהחדר כושר12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10622, חלקה 170).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,389 ₪הלוואה של 665 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.05 מיליון ₪, מתוכם 388 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 5 באור עקיבא?

המיקוד של הרצל 5 באור עקיבא הוא 3063105.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.1–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל אור עקיבא, פרויקט התחדשות עירונית- פינוי בינוי, מתחם שז"ר (אושרה); ניוד שטח מעבר מקורה עם זיקת הנאה לציבור מתחם מרכז קנדי באור עקיבא (אושרה); אור עקיבא, שכונת שז"ר - איחוד וחלוקה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור עקיבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור עקיבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.