דוח כתובת

הרצל 2, אור עקיבא

שכונת המרכז הוותיק · גוש 10650 · חלקה 57 · מיקוד 3063102

הבניין:
דירות
2
מגרש
515 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 171 עסקאות
  • כל אור עקיבא18.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +1.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +62%, בכל העיר +69%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.22 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.3–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,300–2,500 ₪כ־3% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,000–3,300 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,900–4,600 ₪כ־5% יותר (במחוז 4,074 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור עקיבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור עקיבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1114842פיצול בית לשתי יח"ד בגוש 12310 חלקה 16 משפחת דנינו באור עקיבאאושרה+1 דירה26.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-1471184שינוי הוראות ברחוב העלייה 14 אור עקיבא גוש 10635 חלקה 34אושרה11.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 353-0087494אור עקיבא, פרויקט התחדשות עירונית- פינוי בינוי, מתחם שז"ראושרה+1,400 דירות15.04.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-1431626תוספת אחוזי בניה ויח"ד בחלקה 152 גוש 10635 באור עקיבאאושרה+2 דירות15.06.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 353-1257575ניוד שטח מעבר מקורה עם זיקת הנאה לציבור מתחם מרכז קנדי באור עקיבאאושרה10.11.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 353-0694703אור עקיבא, שכונת שז"ר - איחוד וחלוקהבבדיקה17.03.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 353-0435776תוספת זכויות למבני ציבור, אור עקיבאאושרה07.05.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 353-0258855איחוד וחלוקה חדשה באור עקיבהבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור עקיבא.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מתי"א שלהבתכיתות ⁦0–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • עציוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אור שלוםכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אולפנית אמי"ת או"עכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רבי עקיבאכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • תיכון טכנולוגי האופקכיתות ⁦10–13⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • נתיבות דרורכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • גימס רוטשילדכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • גן גוריםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן מבטגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן הארזגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן יסמיןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן אלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן אחווהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן נרקיסיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן הפרחיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן השיטהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן הדסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן הברושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר באור עקיבא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אלמירהבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מינימרקט שיסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • סופר-פארם אור עקיבאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת אור עקיבאמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נוף ים סנטר NYCקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת המרכז הוותיק

הכול על שכונת המרכז הוותיק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת המרכז הוותיק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10650, חלקה 57).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,026 ₪הלוואה של 610 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 966 אלף ₪, מתוכם 356 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 2 באור עקיבא?

המיקוד של הרצל 2 באור עקיבא הוא 3063102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.3–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל פיצול בית לשתי יח"ד בגוש 12310 חלקה 16 משפחת דנינו באור עקיבא (אושרה); שינוי הוראות ברחוב העלייה 14 אור עקיבא גוש 10635 חלקה 34 (אושרה); אור עקיבא, פרויקט התחדשות עירונית- פינוי בינוי, מתחם שז"ר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור עקיבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור עקיבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.