דוח כתובת

ירושלים 18, אור יהודה

שכונת ההסתדרות · גוש 7217 · חלקה 80 · מיקוד 6026324

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,176 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושליםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 237 עסקאות
  • כל אור יהודה22.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 205 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.4 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב העצמאות והעצמאות 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −5.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.08 מיליון ₪

13 אלף21 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירושלים 18 ושד הבנים 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.4–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־8.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2003‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.09.2004‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.2011‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2014‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.12.2014‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.01.2015‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.07.2016‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2017‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2018‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2019‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.10.2020‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2022‏25 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.08.2022‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.01.20232003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ההסתדרות בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20233 חדרים, 70 מ״ר1.42 מיליון ₪20.2 אלף
08.20223 חדרים, 70 מ״ר1.75 מיליון ₪25 אלף
04.20224 חדרים, 101 מ״ר1.42 מיליון ₪14.1 אלף
10.20204 חדרים, 81 מ״ר1.6 מיליון ₪19.7 אלף
09.20194 חדרים, 97 מ״ר1.62 מיליון ₪16.6 אלף
09.20183 חדרים, 59 מ״ר1.27 מיליון ₪21.5 אלף
06.20174 חדרים, 97 מ״ר1.38 מיליון ₪14.2 אלף
07.20164 חדרים, 87 מ״ר1.16 מיליון ₪13.3 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20154 חדרים, 87 מ״ר1.21 מיליון ₪13.9 אלף
12.20144 חדרים, 82 מ״ר900 אלף ₪11 אלף
04.20143 חדרים, 60 מ״ר890 אלף ₪14.8 אלף
11.20114 חדרים, 105 מ״ר932 אלף ₪8.9 אלף
09.20044 חדרים, 87 מ״ר572 אלף ₪6.6 אלף
12.20033 חדרים, 59 מ״ר479 אלף ₪8.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 52%, בתוך כ־10.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,700–5,200 ₪כ־16% פחות (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים5,100–5,600 ₪כ־26% פחות (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים7,700–8,500 ₪כ־14% פחות (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה סביונים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 1106שכונת רבין מערב, אור יהודהבהפקדה+2,640 דירות09.04.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמל/ 2030התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודהבהפקדה+3,533 דירות09.04.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 555-0958454מאא/589 - פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודהאושרה+205 דירות07.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 555-1347970מאא/מק/1183-סמטת אלכסנדרוני 43 אור יהודהאושרה+2 דירות19.10.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 555-0579300מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה "רחוב העצמאות אור יהודה"אושרה11.02.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 555-1243088מאא/מק/1171 חילופי קרקע בין שב"צ לשצ"פ ברח' ז'בוטינסקי 19אושרה26.05.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 555-0970137פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה, הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.07.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 555-0954669אור יהודה - מתחם דרום-מזרחי, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 555-0954636שכונות דרומיות אור יהודה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • תמל/ 2018-סעיף-77-78פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה, הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.01.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 555-0271957מאא/מק/1123 רח' העבודה 20, שינוי בקווי בניןאושרה05.01.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 555-0194084מאא/מק/1126מגורים ברחוב הבנים "סטאר סיטי"אושרה+2 דירות26.10.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 552-0147272נווה רבין מערב- שוק גולדמןאושרה+440 דירות13.12.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 552-0284398התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה"אושרה+616 דירות01.09.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 20.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־5 דק׳ הליכהכ־40 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 15, 18, 76, 78, 78א, 85 ועוד 5 · כ־40 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג2.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אהוד מנורכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • ממל' אורניםכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אור אבנרגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • אור יהודה 19גן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • תירושגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אור יהודה 11גן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ערמוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • דקלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חבצלתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ליבנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Yacov Shmuel Boxing Gymחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מאפית האחים שקוריבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מינימרקט מאיר האחים סולימןסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז מסחרי העצמאות פינת החצבקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ההסתדרות

הכול על שכונת ההסתדרות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ההסתדרות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7217, חלקה 80).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,864 ₪הלוואה של 1.04 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.65 מיליון ₪, מתוכם 607 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 18 באור יהודה?

המיקוד של ירושלים 18 באור יהודה הוא 6026324.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.4–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל שכונת רבין מערב, אור יהודה (בהפקדה); התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה (בהפקדה); מאא/589 - פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 18?

התחנה הקרובה היא צומת סביון, 10 דק׳ הליכה (840 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.