דוח כתובת

הראשונים 35, אור יהודה

שכונת הראשונים · גוש 7210 · חלקה 41 · מיקוד 6023035

הבניין:
מגרש
512 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הראשוניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 248 עסקאות
  • כל אור יהודה22.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 205 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −5.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־2.51 מיליון ₪

14 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן5,600–6,550 ₪כ־16% פחות (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,900–8,050 ₪כ־21% פחות (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קזז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מטרו בקעת אונו · מטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה רמת פנקס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1326099מאא/מק/1181 - הסדרת מגרשים ברחוב קזז פינת רחוב הרצל, אור יהודהבהפקדה29.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 555-1440890מאא/מק/1214 - איחוד וחלוקה של מגרשים, רחוב הראשונים, אור יהודהבהפקדה26.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמל/ 1107פרדס צפוני, אור יהודהאושרה+1,300 דירות31.12.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 555-1344142מאא/מק/1182 - שיפור תכנוני ביחס לזכויות בניה בבית בפארקבהפקדה27.08.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 555-1018811מאא/מק/1161 רח' ההגנה 2-4, איחוד וחלוקה, הסדרת מצב קייםאושרה27.09.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 555-0907188מאא/מק/1150 המפעל 10, היוצרים 16 איחוד וחלוקה ושינוי בקווי בניןאושרה17.02.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 555-0828384מאא-מק-1147- מתחם פינוי בינוי גניש- איחוד וחלוקה מחדשאושרה10.06.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 555-0613620מאא/557/א, המסגר 3-5 אור יהודהאושרה17.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 555-0856252מאא/מק/1148 - איחוד חלקות והסדרת קווי בנין,רח' המסגר 8בהפקדה09.08.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 555-0662296מאא/מק/1138 איחוד חלקות והסדרת קווי בנין,המסגר 8.בהפקדה28.07.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 555-0632661מאא/מק/1137 הסדנא 2,4, הסדרת מצב קייםאושרה19.09.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 555-0469163מאא/566 מתחם גניש אור יהודהאושרה+334 דירות03.04.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 552-0209262מאא/מק/1118 - הראשונים 23 אור יהודהאושרה31.08.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 552-0253526מאא/1/536 - מגדל גולןאושרה+67 דירות20.12.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־25 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 36, 236, 244, 436 · כ־25 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מטרו יגאל אלוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:02
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיני ג'וניורבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • MIOK - הבית של הרפואה הפרטית בישראלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יוחננוף אור יהודה - הפלדה (קטן)סופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Pearl Fitness פרל פיטנס אור יהודה סטודיו כושר לאימוני נשיםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • magic HQקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מכבי פארם אור יהודהבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הראשונים

הכול על שכונת הראשונים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הראשונים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7210, חלקה 41).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,282 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.99 מיליון ₪, מתוכם 733 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הראשונים 35 באור יהודה?

המיקוד של הראשונים 35 באור יהודה הוא 6023035.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הראשונים 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הראשונים 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מאא/מק/1181 - הסדרת מגרשים ברחוב קזז פינת רחוב הרצל, אור יהודה (בהפקדה); מאא/מק/1214 - איחוד וחלוקה של מגרשים, רחוב הראשונים, אור יהודה (בהפקדה); פרדס צפוני, אור יהודה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להראשונים 35?

התחנה הקרובה היא יגאל אלון, 6 דק׳ הליכה (470 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.