דוח כתובת

העצמאות 36, אור יהודה

שכונת ההסתדרות · גוש 7217 · חלקה 85 · מיקוד 6026621

הבניין:
נבנה
1970
קומות
9
דירות
64בכל הכניסות
מגרש
4,321 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העצמאות23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 226 עסקאות
  • כל אור יהודה22.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 205 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.8 אלף ₪ למ״ר (156 עסקאות בשנתיים, בעיקר באדם יקותיאל 1 וליד רחוב העצמאות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −5.3%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־2.32 מיליון ₪

13 אלף21 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העצמאות 36 וז'בוטינסקי 23–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21–28.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.4 אלף ₪ למ״ר, פי 4.4.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.05.2004‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2005‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2006‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.01.2007‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.02.2007‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2009‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.03.2010‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.06.2010‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 04.01.2015‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.2016‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2016‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.07.2021‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2021‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2022‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ההסתדרות בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20254 חדרים, 118 מ״ר2.3 מיליון ₪19.5 אלף
03.20224 חדרים, 126 מ״ר1.95 מיליון ₪15.5 אלף
12.20214 חדרים, 126 מ״ר1.88 מיליון ₪14.9 אלף
07.20214 חדרים, 126 מ״ר1.81 מיליון ₪14.4 אלף
08.20163 חדרים, 75 מ״ר1.68 מיליון ₪22.3 אלף
01.20164 חדרים, 103 מ״ר1.36 מיליון ₪13.2 אלף
01.20155.5 חדרים, 103 מ״ר1.3 מיליון ₪12.6 אלף
06.20104 חדרים, 105 מ״ר1.08 מיליון ₪10.3 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20105 חדרים, 103 מ״ר1.08 מיליון ₪10.5 אלף
07.20094 חדרים, 100 מ״ר726 אלף ₪7.3 אלף
02.20075 חדרים, 108 מ״ר593 אלף ₪5.5 אלף
01.20075 חדרים, 107 מ״ר670 אלף ₪6.3 אלף
03.20064 חדרים, 106 מ״ר768 אלף ₪7.2 אלף
11.20054 חדרים, 103 מ״ר590 אלף ₪5.7 אלף
05.20045 חדרים, 105 מ״ר560 אלף ₪5.3 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 22%, בתוך כ־2.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,050–5,550 ₪כ־10% פחות (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים5,750–6,350 ₪כ־16% פחות (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים7,550–8,350 ₪כ־15% פחות (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה סביונים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-0958454מאא/589 - פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודהאושרה+205 דירות07.12.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 555-0931287מאא/ 594 - מתחם פינוי בינוי יוסף חיים - השלהבתאושרה+390 דירות21.07.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 555-0579300מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה "רחוב העצמאות אור יהודה"אושרה11.02.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 555-1243088מאא/מק/1171 חילופי קרקע בין שב"צ לשצ"פ ברח' ז'בוטינסקי 19אושרה26.05.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 555-1123041מאא/מק/1165 תוספת שטחי ציבור ברח' העצמאות - דוד אלעזראושרה25.06.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 555-0970137פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה, הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית12.07.2021דקה הליכה · 40 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 555-0637900מאא/מק/1153 רח' העצמאות 77בבדיקה07.04.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמל/ 2018-סעיף-77-78פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה, הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.01.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 552-0296517מאא/מק/1120 - הרחבת רחוב יקותיאל אדםאושרה08.07.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 555-0194084מאא/מק/1126מגורים ברחוב הבנים "סטאר סיטי"אושרה+2 דירות26.10.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 552-0284398התחדשות עירונית מתחם "רח' העצמאות אור יהודה"אושרה+616 דירות01.09.2016דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 530 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אור חנהכיתות ⁦7–13⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מדעים ויהדותכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אהוד מנורכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ממל' אורניםכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • שיזףכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ליבנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גפןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • חבצלתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רקפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אור יהודה 19גן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • צבעוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אור אבנרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קייטרינג חלבי כשר - דולצ'ה ויטהבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז מסחרי העצמאות פינת החצבקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מינימרקט מאיר האחים סולימןסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סטודיו לאימונים RooFitחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ההסתדרות

הכול על שכונת ההסתדרות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ההסתדרות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7217, חלקה 85).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,655 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.84 מיליון ₪, מתוכם 677 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העצמאות 36 באור יהודה?

המיקוד של העצמאות 36 באור יהודה הוא 6026621.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העצמאות 36?

בשנתיים האחרונות נמכרו 108 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21–28.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העצמאות 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מאא/589 - פינוי בינוי מתחם המלבן - אור יהודה (אושרה); מאא/ 594 - מתחם פינוי בינוי יוסף חיים - השלהבת (אושרה); מאא/מק/2/541 תוכנית איחוד וחלוקה "רחוב העצמאות אור יהודה" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להעצמאות 36?

התחנה הקרובה היא צומת סביון, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.