דוח כתובת

דולב 1, אור יהודה

שכונת נווה סביון · גוש 7220 · חלקה 75 · מיקוד 6041159

הבניין:
נבנה
1995
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
2,579 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דולבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 244 עסקאות
  • כל אור יהודה22.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 205 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −5.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־2.59 מיליון ₪

14 אלף21 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דולב 1 ודקל 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־9.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.02.2006‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2007‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 02.03.2010‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.08.2011‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.07.2015‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2015‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2015‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2016‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2017‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.09.2020‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 18.07.2022‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.07.2023‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 01.01.2024‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2024200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה סביון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20244 חדרים, 107 מ״ר2.85 מיליון ₪26.6 אלף
01.20246 חדרים, 143 מ״ר3.1 מיליון ₪21.7 אלף
07.20234 חדרים, 107 מ״ר2.64 מיליון ₪24.7 אלף
07.20226 חדרים, 180 מ״ר3.2 מיליון ₪17.8 אלף
09.20205 חדרים, 133 מ״ר2.79 מיליון ₪20.9 אלף
11.20174 חדרים, 100 מ״ר2.03 מיליון ₪20.3 אלף
12.20164 חדרים, 93 מ״ר2.08 מיליון ₪22.3 אלף
12.20154 חדרים, 107 מ״ר2.18 מיליון ₪20.4 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20154 חדרים, 94 מ״ר1.77 מיליון ₪18.8 אלף
07.20155 חדרים, 120 מ״ר2.22 מיליון ₪18.5 אלף
08.20113 חדרים, 107 מ״ר2.08 מיליון ₪19.4 אלף
03.20106 חדרים, 136 מ״ר1.75 מיליון ₪12.8 אלף
07.20074 חדרים, 114 מ״ר1.01 מיליון ₪8.8 אלף
02.20065 חדרים, 165 מ״ר1.5 מיליון ₪9.1 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 41%, בתוך כ־7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־25% פחות (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪כ־29% פחות (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים6,800–7,500 ₪כ־24% פחות (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה קזז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה מונוסון - גדות · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1293026מאא/ מק/ 1203 הקמת דוכנים במרכז מסחרי בשכונת בית- בפארקבהפקדה20.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 555-1448646מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביוןבבדיקה23.02.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • תמל/ 1107פרדס צפוני, אור יהודהאושרה+1,300 דירות31.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 555-1477314מאא/מק/1195 - שינוי חלוקת שטחי בניה בשכונת בית בפארק, אור יהודהאושרה19.10.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 1001תל השומר מרכזאושרה+9,500 דירות19.01.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.2019דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 555-1344142מאא/מק/1182 - שיפור תכנוני ביחס לזכויות בניה בבית בפארקבהפקדה27.08.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 555-1126747מאא/מק/1164 הרחבת קוטג'ים- מגורים ב' בנווה סביוןאושרה18.09.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 555-1069400תכנית עבודה לרשת חלוקה - כביש 461 שיבא מקטע 4אושרה09.08.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 552-0707778בית בפארק, אור יהודהבבדיקה14.09.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תמל/ 1001/ גתל השומר מרכז - תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/1001אושרה21.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 555-0924043מאא/מק/1155 הרחבת קוטג'ים בנווה סביוןאושרה20.03.2022דקה הליכה · 20 מ׳
  • תמל/ 1005פרדס בחסכוןאושרה+2,350 דירות19.01.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.2019דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 160 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־24 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 37, 59, 201, 268, 475, 476 · כ־24 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו יגאל אלוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:02
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שיזףכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ברנקו וייס אור יהודהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • חרציתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • סייפןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • דפנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • התאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן אגויגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • האירוסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ארזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרקט נווה סביון האחים סיריסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מאפיית החיטהבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • עיצובים ועודקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מכבי נווה סביוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מכבי פארם אור יהודהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • (אור יהודה) CrossFit Extremeחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה סביון

הכול על שכונת נווה סביון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה סביון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7220, חלקה 75).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,546 ₪הלוואה של 1.3 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.05 מיליון ₪, מתוכם 756 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דולב 1 באור יהודה?

המיקוד של דולב 1 באור יהודה הוא 6041159.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דולב 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דולב 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מאא/ מק/ 1203 הקמת דוכנים במרכז מסחרי בשכונת בית- בפארק (בהפקדה); מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביון (בבדיקה); פרדס צפוני, אור יהודה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדולב 1?

התחנה הקרובה היא יגאל אלון, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.