דוח כתובת

בר לב חיים 19, אור יהודה

שכונת נווה סביון · גוש 7220 · חלקה 76 · מיקוד 6041802

הבניין:
נבנה
1995
קומות
2
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
3,909 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בר לב חיים23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 309 עסקאות
  • כל אור יהודה22.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 205 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −5.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־2.51 מיליון ₪

13 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בר לב חיים 17–19 ושד אלון יגאל 45–55. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–27⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־12.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.6 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20224 חדרים, 102 מ״ר2.4 מיליון ₪23.5 אלף
10.20216 חדרים, 192 מ״ר2.75 מיליון ₪14.3 אלף
12.20154 חדרים, 93 מ״ר1.7 מיליון ₪18.2 אלף
08.20144 חדרים, 94 מ״ר1.58 מיליון ₪16.8 אלף
07.20146 חדרים, 136 מ״ר2.29 מיליון ₪16.8 אלף
01.20125 חדרים, 93 מ״ר1.45 מיליון ₪15.6 אלף
12.20115 חדרים, 93 מ״ר1.55 מיליון ₪16.7 אלף
09.20105 חדרים, 125 מ״ר1.6 מיליון ₪12.8 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20105.5 חדרים, 136 מ״ר1.73 מיליון ₪12.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־21% פחות (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,600–6,550 ₪כ־16% פחות (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,400–7,500 ₪כ־26% פחות (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה קזז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה צומת סביון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • מטרו בקעת אונו · מטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1440890מאא/מק/1214 - איחוד וחלוקה של מגרשים, רחוב הראשונים, אור יהודהבהפקדה26.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 555-1448646מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביוןבבדיקה23.02.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • תמל/ 1107פרדס צפוני, אור יהודהאושרה+1,300 דירות31.12.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 555-1126747מאא/מק/1164 הרחבת קוטג'ים- מגורים ב' בנווה סביוןאושרה18.09.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 555-0924043מאא/מק/1155 הרחבת קוטג'ים בנווה סביוןאושרה20.03.2022דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־5 דק׳ הליכהכ־8 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 37, 59, 201, 268, 475, 476 · כ־8 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מטרו יגאל אלוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:02
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שיזףכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ברנקו וייס אור יהודהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • סביוניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • אלוניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • אור מנחםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • תיכון יעדיםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • סעדיה גאון מדכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ב"י מכתב מאליהוכיתות ⁦1–8⁩13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רימוןגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • התאנהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן אגויגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חרציתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • חרובגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סייפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • דפנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרקט נווה סביון האחים סיריסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאפיית החיטהבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • עיצובים ועודקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מכבי נווה סביוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מכבי פארם אור יהודהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • היכל הספורטחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה סביון

הכול על שכונת נווה סביון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה סביון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7220, חלקה 76).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,282 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.99 מיליון ₪, מתוכם 733 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר לב חיים 19 באור יהודה?

המיקוד של בר לב חיים 19 באור יהודה הוא 6041802.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר לב חיים 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–27⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר לב חיים 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מאא/מק/1214 - איחוד וחלוקה של מגרשים, רחוב הראשונים, אור יהודה (בהפקדה); מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביון (בבדיקה); פרדס צפוני, אור יהודה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר לב חיים 19?

התחנה הקרובה היא יגאל אלון, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.