דוח כתובת

חן 11, אבן יהודה

גוש 8016 · חלקה 168 · מיקוד 4051811

הבניין:
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
828 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • כל אבן יהודה26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.3%.

16 אלף18 אלף20 אלף2021

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חן 9–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל אבן יהודהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אבן יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באבן יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 457-1382688אבן יהודה תוספת יחידת דיור חלקה 707 בגוש 8016אושרה+1 דירה26.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 457-1015601הוספת שימושים - רח' האלה אבן יהודהבבדיקה14.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 457-1162601התחדשות מתחם מכביבהפקדה+218 דירות03.11.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 457-1304765שינוי הוראות בינוי בגוש 8016 תא שטח 601 באבן יהודהאושרה15.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 457-1260348התחדשות מתחם מכבי - הודעה על סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית23.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 457-1152347הצ/מק/306/1-1באושרה13.03.2024דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 457-0912964מתחם בית ספר ראשונים- הארכת דרך ברחוב האלה הצ/מק/1-1 /521ב'אושרה13.03.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 457-1124841אבן יהודה גוש 8016, חלקה 325 שינוי קו בניין. הצ/מק/556/1-1אושרה16.07.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 457-1008044חלוקת מגרש באבן יהודה חלקה 48 גוש 8016 הצ/מק/534/1-1באושרה27.04.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 457-0982991הצ/מק/545/1-1 - אבן יהודה-גוש 8016 ח"ח 432 - חלק מזרחיאושרה30.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 457-0652867תוספת יחידות בינוי ושינוי פריסת שצ"פ באבן יהודהאושרה+6 דירות01.12.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 457-0906032הצ/מק/540/1-1 - אבן יהודה - גוש 8016 חלקות 430 , 431אושרה14.06.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 457-0469098שינוי זכויות קטע תכנית באבן יהודה הצ/מק/519/1-1אושרה10.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 457-0516864בית ספר הראשונים איחוד וחלוקת מגרשים סמוכיםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באבן יהודה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הראשוניםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • חצבגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • אירוסגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • צברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר באבן יהודה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אייזיק ברבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Power Club Fitness Center - מועדון בריאות וכושרחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • צרכנית האופקסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • קניון אבן יהודה החדשקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8016, חלקה 168).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חן 11 באבן יהודה?

המיקוד של חן 11 באבן יהודה הוא 4051811.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חן 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד חן 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל אבן יהודה תוספת יחידת דיור חלקה 707 בגוש 8016 (אושרה); הוספת שימושים - רח' האלה אבן יהודה (בבדיקה); התחדשות מתחם מכבי (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באבן יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באבן יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.