דוח כתובת

השקמה 8, אבן יהודה

גוש 8015 · חלקה 13 · מיקוד 4052762

הבניין:
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
11,236 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השקמהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • כל אבן יהודה28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 18 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −6.8%.

17 אלף23 אלף29 אלף20212024

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דפנה 11 והבנים 3–7 והגת 7–9 והשקמה 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל אבן יהודהכ־1.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אבן יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באבן יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 457-1382688אבן יהודה תוספת יחידת דיור חלקה 707 בגוש 8016אושרה+1 דירה26.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 457-1308568רח' הגת 5 אבן יהודה - גוש 8015 חלקה 325אושרה+112 דירות17.09.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 457-1008044חלוקת מגרש באבן יהודה חלקה 48 גוש 8016 הצ/מק/534/1-1באושרה27.04.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 457-0834341אבן יהודה - איחוד וחלוקה (גוש 8015 חלקת מקור 149)אושרה11.05.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 457-0518209הצ/מק/520/1-1 - המחתרת 9 אבן יהודהאושרה+1 דירה02.06.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 457-0393140הצ/ מק/ 1-1/ 512 - רחוב מעלה הארגמן - תוספת בריכת שחיהאושרה02.01.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • התחדשות מתחם מכביפינוי בינוי+218 דירות9 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • העצמאותפינוי בינוי+251 דירות7 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באבן יהודה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הראשוניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מקיף הדסיםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • צברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רקפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חצבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אירוסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר באבן יהודה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נינג'ה אבן יהודהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • Daniel Tsabari - Boutique Bakingבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • צרכנית האופקסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • קניון אבן יהודה החדשקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8015, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השקמה 8 באבן יהודה?

המיקוד של השקמה 8 באבן יהודה הוא 4052762.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השקמה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד השקמה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל אבן יהודה תוספת יחידת דיור חלקה 707 בגוש 8016 (אושרה); רח' הגת 5 אבן יהודה - גוש 8015 חלקה 325 (אושרה); חלוקת מגרש באבן יהודה חלקה 48 גוש 8016 הצ/מק/534/1-1ב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באבן יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באבן יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.