דוח כתובת

המחתרת 3, אבן יהודה

גוש 7938 · חלקה 80 · מיקוד 4050603

הבניין:
מגרש
964 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המחתרתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • כל אבן יהודה26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.3 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב העצמאות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.3%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן6,400–7,550 ₪כ־25% יותר (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אבן יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באבן יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 457-1363779מתחם הקוביה, אזור התעסוקה אבן יהודהבבדיקה+305 דירות14.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 457-0859926חלוקת חלקות 143 ו-204 ותוספת שתי יח"ד ברח' המחתרת באבן יהודהאושרה+2 דירות08.08.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 457-0969972הצ/מק/548/1-1 - אהבת ציון 12, אבן יהודה גוש 7938 חלקה 136אושרה+1 דירה03.04.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 457-0518738אבן יהודה גוש 7938 חלקה 27 חלוקת מגרש. הצ/מק/518/1-1אושרה+1 דירה01.05.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 457-0834341אבן יהודה - איחוד וחלוקה (גוש 8015 חלקת מקור 149)אושרה11.05.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 457-0518209הצ/מק/520/1-1 - המחתרת 9 אבן יהודהאושרה+1 דירה02.06.2020דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 457-0526863הצ/מק/523/1-1, אבן יהודה, שמואל שיר, גו"ח 8014/154,אושרה26.06.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 457-0393140הצ/ מק/ 1-1/ 512 - רחוב מעלה הארגמן - תוספת בריכת שחיהאושרה02.01.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 457-0418277חלוקה לשני מגרשים ותוספת יח''ד אחת, ברח' המחתרת באבן יהודהבבדיקה+1 דירה04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באבן יהודה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • צרכנית האופקסופרמרקט או מכולתדקה הליכה · 30 מ׳
  • אברהם אפינובית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קרוספיט אבן יהודהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7938, חלקה 80).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המחתרת 3 באבן יהודה?

המיקוד של המחתרת 3 באבן יהודה הוא 4050603.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המחתרת 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד המחתרת 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מתחם הקוביה, אזור התעסוקה אבן יהודה (בבדיקה); חלוקת חלקות 143 ו-204 ותוספת שתי יח"ד ברח' המחתרת באבן יהודה (אושרה); הצ/מק/548/1-1 - אהבת ציון 12, אבן יהודה גוש 7938 חלקה 136 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באבן יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באבן יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.