zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הורדים28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- כל אבן יהודה26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.3 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרימון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.3%.
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הורדים 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | הוורדים 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 84 | 2,330,000 ₪+30.2% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2021 | 27.7 אלף |
| 09.06.2026 | האלון 344 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 6 | 188 | 4,900,000 ₪ | 26.1 אלף |
| 27.05.2026 | הוורדים 1דקה הליכה · 70 מ׳ | 5 | 121 | 3,185,000 ₪ | 26.3 אלף |
| 06.11.2025 | הוורדים 2דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 96 | 2,730,000 ₪+40% ב־4 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2021 | 28.4 אלף |
| 06.08.2025 | הוורדים 2דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 92 | 2,960,000 ₪ | 32.2 אלף |
| 18.02.2025 | הוורדים 2דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 103 | 3,337,750 ₪ | 32.4 אלף |
| 29.09.2024 | בבניין | 4 | 120 | 2,850,000 ₪+114.3% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2013 | 23.8 אלף |
| 07.08.2024 | בבניין | 4 | 96 | 3,050,000 ₪+79.4% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2016 | 31.8 אלף |
| 18.06.2024 | הוורדים 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 73 | 2,000,000 ₪ | 27.4 אלף |
| 16.06.2024 | העצמאות 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 97 | 3,600,000 ₪ | 37.1 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7.6 אלף ₪ למ״ר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 2.85 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 08.2024 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 3.05 מיליון ₪ | 31.8 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 02.2013 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 03.2012 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 12.2010 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 06.2010 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 12.2 אלף |
עוד 4 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2008 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 800 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 73 מ״ר | 780 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 718 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 11.2005 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 810 אלף ₪ | 7.6 אלף |
4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 63%, בתוך כ־4.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 4 חדרים · מדגם קטן | 6,400–7,550 ₪ | כ־25% יותר (במחוז 5,592 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של אבן יהודה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באבן יהודה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 457-1382688אבן יהודה תוספת יחידת דיור חלקה 707 בגוש 8016אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 457-1308568רח' הגת 5 אבן יהודה - גוש 8015 חלקה 325אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 457-1363779מתחם הקוביה, אזור התעסוקה אבן יהודהבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 457-1304765שינוי הוראות בינוי בגוש 8016 תא שטח 601 באבן יהודהאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 457-0559732אבן יהודה מרכז עסקים באזור התעשיה הצ/524/1-1אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 457-0979591שינוי זכויות במרכז מסחרי אבן יהודה הצ/מק/547/1-1אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 3 תכניות
- 457-1008044חלוקת מגרש באבן יהודה חלקה 48 גוש 8016 הצ/מק/534/1-1באושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 457-0652867תוספת יחידות בינוי ושינוי פריסת שצ"פ באבן יהודהאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 457-0834341אבן יהודה - איחוד וחלוקה (גוש 8015 חלקת מקור 149)אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- התחדשות מתחם מכבי8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באבן יהודה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
מה מקשה
- צפיפות 9.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- הראשוניםכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מקיף הדסיםכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- חצבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- אירוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- צברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רקפתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- כל בתי הספר באבן יהודה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- פלאפל יוסיפוןבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- נינג'ה אבן יהודהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- צרכנית האופקסופרמרקט או מכולת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8016, חלקה 254).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הורדים 7 באבן יהודה?
המיקוד של הורדים 7 באבן יהודה הוא 4052240.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הורדים 7?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הורדים 7?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל אבן יהודה תוספת יחידת דיור חלקה 707 בגוש 8016 (אושרה); רח' הגת 5 אבן יהודה - גוש 8015 חלקה 325 (אושרה); מתחם הקוביה, אזור התעסוקה אבן יהודה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים באבן יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באבן יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.