דוח כתובת

האלון 31, אבן יהודה

גוש 8015 · חלקה 360 · מיקוד 4050058

הבניין:
מגרש
2,970 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האלוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • כל אבן יהודה26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.3%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־3.15 מיליון ₪

8 אלף19 אלף29 אלף202120222024

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.4–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל אבן יהודהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אבן יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באבן יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 457-1382688אבן יהודה תוספת יחידת דיור חלקה 707 בגוש 8016אושרה+1 דירה26.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 457-1308568רח' הגת 5 אבן יהודה - גוש 8015 חלקה 325אושרה+112 דירות17.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 457-0995373הצ/ 1-1/ 553 גוש 8018 חלקות 102,103 - שינוי יעוד למגוריםאושרה+7 דירות29.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 457-1008044חלוקת מגרש באבן יהודה חלקה 48 גוש 8016 הצ/מק/534/1-1באושרה27.04.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באבן יהודה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הראשוניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • צברגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • הדסגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • חצבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אירוסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר באבן יהודה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נינג'ה אבן יהודהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פלאפל יוסיפוןבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • צרכנית האופקסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • קניון אבן יהודה החדשקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8015, חלקה 360).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,394 ₪הלוואה של 1.58 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.49 מיליון ₪, מתוכם 920 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האלון 31 באבן יהודה?

המיקוד של האלון 31 באבן יהודה הוא 4050058.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האלון 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.4–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האלון 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל אבן יהודה תוספת יחידת דיור חלקה 707 בגוש 8016 (אושרה); רח' הגת 5 אבן יהודה - גוש 8015 חלקה 325 (אושרה); הצ/ 1-1/ 553 גוש 8018 חלקות 102,103 - שינוי יעוד למגורים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באבן יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באבן יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.