דוח כתובת

דרור 2, אבן יהודה

גוש 8024 · חלקה 207 · מיקוד 4052863

הבניין:
נבנה
1985
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
549 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • כל אבן יהודה26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.3%.

8 אלף16 אלף24 אלף20212022

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרור 2 וההדרים 61. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל אבן יהודהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אבן יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באבן יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 457-1474295מרכז תחבורה בני דרורבבדיקה07.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 457-0525162אבן יהודה, לב הפארקאושרה30.04.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 457-1054444הצ/מק/1-1/544 הוותיקים 48-50 אבן יהודהאושרה+1 דירה18.05.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 457-1133446אבן יהודה - ההדרים 65 - שינוי קו בנייןבבדיקה30.01.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 457-0961359הצ/מק/543/1-1 - שינוי הוראות בינוי בחלקה 44 גוש 7793אושרה+1 דירה10.01.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 457-0758003בריכת שחיה אבן יהודהאושרה29.04.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד תכנית
  • 457-0606236הצ/מק/526/1-1, אפל אבן יהודהאושרה+1 דירה01.07.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באבן יהודה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, בית יהושע2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קרית חינוך דרורכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הממלכתי בכרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בית אב"יכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הדרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ריחןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ורדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר באבן יהודה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רופא שיניים אבן יהודה - ד"ר קלריס דנילוףמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת קרית אונו בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • WERUN - מועדון ריצה וחנות למוצרי ספורט באבן יהודהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • טיב טעם דרוריםסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ויטרינה חלון הראווה ליצירתיות שלךקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • פיצה האט - בני דרורבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8024, חלקה 207).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרור 2 באבן יהודה?

המיקוד של דרור 2 באבן יהודה הוא 4052863.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרור 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרור 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מרכז תחבורה בני דרור (בבדיקה); אבן יהודה, לב הפארק (אושרה); הצ/מק/1-1/544 הוותיקים 48-50 אבן יהודה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באבן יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באבן יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.