דוח כתובת

הרעות 7, תל מונד

גוש 9055 · חלקה 12 · מיקוד 4062337

הבניין:
נבנה
1997
קומות
2
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
664 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרעותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • כל תל מונד28.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 35 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.2 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביער חורשים 1 וליד רחוב השלווה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +7.4%.

16 אלף24 אלף33 אלף20202021202220242026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרעות 7–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל תל מונדכ־1.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של תל מונד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בתל מונד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 457-1637362ביטול הוראה מתכנית מאושרת מס' הצ/105/1-5א', תל מונדבבדיקה19.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 457-1623610גדעון ועליזה מזורבבדיקה06.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 457-0369819שימור אתרים בתל מונדאושרה29.05.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בתל מונד.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר5.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית חינוך ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ממלכתי שלנוכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ממ"ד אור תורהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • נוף ילדותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • התאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הזיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הפקאןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הרותםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הברושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • האלהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן האורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן הדקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • השחףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הדרורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בתל מונד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Asaf Butcheryסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • TY בוטיק בייקריבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מירב קמיןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז מסחרי וולפסוןקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סופר-פארם תל מונדבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9055, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 130 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרעות 7 בתל מונד?

המיקוד של הרעות 7 בתל מונד הוא 4062337.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרעות 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרעות 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל ביטול הוראה מתכנית מאושרת מס' הצ/105/1-5א', תל מונד (בבדיקה); גדעון ועליזה מזור (בבדיקה); שימור אתרים בתל מונד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בתל מונד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בתל מונד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.