דוח כתובת

דן 36, תל מונד

גוש 9054 · חלקה 31 · מיקוד 4060437

הבניין:
מגרש
662 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 9 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • כל תל מונד28.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 35 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.4 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הירדן וליד רחוב השלווה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +7.4%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־2.43 מיליון ₪

16 אלף25 אלף35 אלף20202021202220242026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל תל מונדכ־1.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של תל מונד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בתל מונד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 457-1637362ביטול הוראה מתכנית מאושרת מס' הצ/105/1-5א', תל מונדבבדיקה19.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 457-1177096פינוי בינוי מתחם וולפסוןאושרה+518 דירות19.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 457-1576073ימיני - תל מונד גוש 7800 חלקה 404 מגרש 2535בבדיקה+1 דירה17.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 457-1493881מתחם ציבורי הכולל מגרש כדורגל, תל מונדבהפקדה19.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 457-0369819שימור אתרים בתל מונדאושרה29.05.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 457-1469790מבנה דיור להשכרה בבעלות אחודה, הדקל 72 - תל מונדבבדיקה+39 דירות17.02.2026דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 457-0854265הצ/מק/343/1-5 איחוד וחלוקה ותוספת יח"ד, אסרף,תל מונדאושרה+1 דירה27.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 457-0989251תל מונד דרך משולבת בחלקה 110/9054 הצ/מק/1-5/ 347אושרה27.04.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 457-1077478יונאני תל מונד, גוש 7800 חלקה 75בבדיקה03.01.2023דקה הליכה · 40 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בתל מונד.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי שלנוכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בית חינוך ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ממ"ד אור תורהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • גן הגפןגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • התאנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הזיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הפקאןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • השקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • האלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בתל מונד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הפינה של אדם תל מונדבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז מסחרי וולפסוןקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 8CLUBחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Asaf Butcheryסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9054, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,018 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.92 מיליון ₪, מתוכם 709 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דן 36 בתל מונד?

המיקוד של דן 36 בתל מונד הוא 4060437.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דן 36?

בשנתיים האחרונות נמכרו 9 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דן 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל ביטול הוראה מתכנית מאושרת מס' הצ/105/1-5א', תל מונד (בבדיקה); פינוי בינוי מתחם וולפסון (אושרה); ימיני - תל מונד גוש 7800 חלקה 404 מגרש 2535 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בתל מונד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בתל מונד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.