דוח כתובת

משעול ביל"ו 3, שדרות

שכונת נאות יצחק רבין · גוש 1881 · חלקה 14 · מיקוד 8711817

הבניין:
נבנה
2000
קומות
6
דירות
904בכל הכניסות
מגרש
174,053 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • ברחוב משעול ביל"ו12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 392 עסקאות
  • כל שדרות11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 753 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −3.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.28 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (80 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גולני 8–36 ודגניה 1–37 והאר"י 2 וההעפלה 1–37 והחשמונאים 1–6 והמכבים 40–82 והס משה 8–20 והקוממיות 7 ומבצע חורב 8–14 ומבצע יונתן 1–15 ומבצע משה 2–10 ומקווה ישראל 4–34 ומשעול אימבר 1–3 ומשעול ביל"ו 1–11 ומשעול הירדן 2–28 ומשעול יציאת אירופה 1–4 ומשעול סטרומה 1–4 ומשעול פועלי ציון 1–25 ומשעול פתח תקוה 3–10 ופינס 1–5 ופינסקר 2–28 וקרן קיימת לישראל 21–22 ורוטשילד 8–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.3–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל שדרותכ־3.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1461037מגרש 67 - מגורים א' - האר"י 38 - שדרותאושרה09.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-1422146תוספת זכויות ושינוי קו בניין- מג' 214, רח' משעול הירדן 22, שדרות.בהפקדה28.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 611-1445840חיים בר לב 9בבדיקה07.09.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 611-1368281תוספת שטחי שרות וקומה במגרש מסחרי מס' 501 ברחוב קק"ל, שדרות.אושרה30.07.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 611-1243914בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה20.03.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 611-1205236בית כנסת משכן השלום, רח אלבני, שדרות.אושרה06.12.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 21 תכניות
  • 611-1138684מגרש 57 - שכונה מ-3 - רחוב האר"י - שדרותאושרה25.06.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-0349167ניוד זכויות מגוש 1881 מגרשים 1223,1216 לגוש 1881 מגרשים 244, 226אושרה20.12.2016דקה הליכה · 40 מ׳
  • 611-0416792ניוד זכויות ושינוי קווי בניין בשטח ציבוריאושרה11.02.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0156596בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה10.09.2015דקה הליכה · 50 מ׳
  • 611-0523415שמחה הולצברג 3 שדרותאושרה25.07.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 611-1021914מגרש 17, רח' המכבים 25, שדרותאושרה16.05.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0465203רח' האר"י 23-25 , שדרותאושרה02.01.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-0654509קרן קיימת 29, שדרותאושרה02.01.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0980813מגרש 237 רח' דגניה 33 שדרותאושרה15.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 611-0956383מגרש 167A רח' זכריה, שדרותאושרה26.10.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0970673מגרש 450 - רחוב האר"י - שדרותאושרה28.12.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-0915801שמחה הולצברג 3 - מ/3 שדרותאושרה01.06.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 611-0783720סמ' האלונים מגרש 236 שכונה מערבית שדרותאושרה14.07.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0802587מגרש 212A רח' ירמיהו 3, מגרש 162B רח' שמואל 3 שדרותאושרה19.07.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0621060פינסקר 12-14 שדרותאושרה25.10.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0570168העפלה 19 שדרותאושרה11.02.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-0542076זכריה 7 שדרותאושרה17.05.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0285148אסום - מגורים - גוש 1881 - מגרשים 1216 1223 226אושרה+15 דירות19.08.2015דקה הליכה · 40 מ׳
  • 611-0414227רחוב העפלה 19, שדרותאושרה15.01.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-0278119שצ"פ בורכוב , שדרותאושרה29.11.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0262071אסום - מגורים - גוש 1881 - מגרש 244אושרה+9 דירות19.08.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • 904 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 5.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ת"ת וב"י יסודי התורהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מדעי תורניכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שירת ברכהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • שקמיםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • עטרת אסתרכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אלוןגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • הרדוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שיזףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אשלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חרציתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רקפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נוריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה פריז שדרות (מהדרין)בית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ניב סויסה- מאמן כושרחדר כושר4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר דהן בשכונהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות יצחק רבין

הכול על שכונת נאות יצחק רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות יצחק רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1881, חלקה 14).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,224 ₪הלוואה של 640 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.01 מיליון ₪, מתוכם 374 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משעול ביל"ו 3 בשדרות?

המיקוד של משעול ביל"ו 3 בשדרות הוא 8711817.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משעול ביל"ו 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 119 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.3–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משעול ביל"ו 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל מגרש 67 - מגורים א' - האר"י 38 - שדרות (אושרה); תוספת זכויות ושינוי קו בניין- מג' 214, רח' משעול הירדן 22, שדרות. (בהפקדה); חיים בר לב 9 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.