דוח כתובת

גולומב 10, שדרות

שכונת נאות יצחק רבין · גוש 1881 · חלקה 94 · מיקוד 8712410

הבניין:
נבנה
1998
קומות
1
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
32,697 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומב12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 501 עסקאות
  • כל שדרות11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 753 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −3.4%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אסירי ציון 2 ובורוכוב 8 ובר-לב חיים 2 וגולומב 9–10 והאר"י 36–38 והשקד 32 וניצנה 2–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.5–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל שדרותכ־3.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1352210מגרש 128 רח' קרן היסוד 5 שדרותאושרה31.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-1224401רח' קרן היסוד 13 שדרותאושרה13.08.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-1243914בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה20.03.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 611-1205236בית כנסת משכן השלום, רח אלבני, שדרות.אושרה06.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0349167ניוד זכויות מגוש 1881 מגרשים 1223,1216 לגוש 1881 מגרשים 244, 226אושרה20.12.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0416792ניוד זכויות ושינוי קווי בניין בשטח ציבוריאושרה11.02.2018דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 611-0156596בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה10.09.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 611-0523415שמחה הולצברג 3 שדרותאושרה25.07.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 611-0967687מגרש 313B רח' ניצנה, שדרותאושרה25.10.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 611-0915801שמחה הולצברג 3 - מ/3 שדרותאושרה01.06.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 611-0892109שינוי הנחיות וזכויות בניה באזור מגורים א' בשכונת כלניות בשדרותאושרה10.02.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 611-0681650החלוץ 5 שדרותאושרה21.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 611-0555631מגרש 30 שד' קרן היסוד 8 שדרותאושרה27.05.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-0358986שדרות - מבני ציבור בשכונת הכלניות (מרכז)אושרה15.08.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0262071אסום - מגורים - גוש 1881 - מגרש 244אושרה+9 דירות19.08.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0278119שצ"פ בורכוב , שדרותאושרה29.11.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ניצן+642 דירות34 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מדעי תורניכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שקמיםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • עטרת אסתרכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • שירת ברכהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ת"ת וב"י יסודי התורהכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מקיף דתיכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • הרדוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שיזףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אשלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • חרציתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רקפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נוריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ניב סויסה- מאמן כושרחדר כושר3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סופר דהן בשכונהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מאפה פריז שדרות (מהדרין)בית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות יצחק רבין

הכול על שכונת נאות יצחק רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות יצחק רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1881, חלקה 94).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 10 בשדרות?

המיקוד של גולומב 10 בשדרות הוא 8712410.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.5–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל מגרש 128 רח' קרן היסוד 5 שדרות (אושרה); רח' קרן היסוד 13 שדרות (אושרה); בית כנסת אוהל שרה - שדרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.