דוח כתובת

מגדל 61, רעננה

שכונת קרית בן צבי · גוש 7654 · חלקה 455 · מיקוד 4331931

הבניין:
נבנה
2000
קומות
3
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
1,474 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מגדלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 315 עסקאות
  • כל רעננה32.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 447 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.2 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהחי"ל 28 והגדוד העברי 26). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית באזור: 123 מ״ר, כ־3.17 מיליון ₪

19 אלף27 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מגדל 61 וסמ החומה 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.6–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רעננהכ־1.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640 ₪ לחודש לדירה של 123 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רעננה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-1282946שפינוזה 14בהפקדה+9 דירות24.11.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 416-0851998רע/מק/910 מגדל 53בבדיקה+9 דירות12.06.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 416-0617191רע/מק/874-מבצע קדשאושרה24.05.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 416-0319467רח' אלקלעי 12 - 14 רעננהבבדיקה+5 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 416-0117192רע/מק/819 - קו בניין למרפסותאושרה05.01.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • פינוי בינוי מתחם מגדל רע/מק/859 א+53 דירות7 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ויצמןפינוי בינוי+106 דירות4 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מגדלפינוי בינוי+101 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גולןפינוי בינוי+42 דירות11 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו רעננה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית איזי שפיראכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מתי"א רעננהכיתות ⁦0–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מיתרים רעננהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • חט"ב אלוןכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מחוננים א.פיס רעננהכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • תת ובי יסודי התורהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ממ"ד יבנהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • בית חינוך אמית רנניםכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • היובלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מרחבכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • סביוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הרדוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • יערהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אלומותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אילנותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • צבעוניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרחבוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • דולבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר ברעננה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרש מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פוקה ברבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז מסחרי נווה זמר רעננהקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ספורטקחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בית מרקחת אחוזהבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית בן צבי

הכול על שכונת קרית בן צבי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית בן צבי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7654, חלקה 455).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 123 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,460 ₪הלוואה של 1.59 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.51 מיליון ₪, מתוכם 925 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מגדל 61 ברעננה?

המיקוד של מגדל 61 ברעננה הוא 4331931.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מגדל 61?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.6–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מגדל 61?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל שפינוזה 14 (בהפקדה); רע/מק/910 מגדל 53 (בבדיקה); רע/מק/874-מבצע קדש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למגדל 61?

התחנה הקרובה היא רעננה מרכז, 14 דק׳ הליכה (1,140 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.