דוח כתובת

אחד העם 3, רעננה

שכונת לסטר · גוש 6581 · חלקה 838 · מיקוד 4321005

הבניין:
נבנה
2006
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,222 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אחד העם25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 236 עסקאות
  • כל רעננה32.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 447 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.9 אלף ₪ למ״ר (145 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ששת הימים וליד רחוב הרב אפרים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית באזור: 123 מ״ר, כ־3.04 מיליון ₪

20 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אחד העם 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–29⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רעננהכ־1.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640 ₪ לחודש לדירה של 123 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • מטרו רעננה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו עקיבא · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-1371640אחוזה 49 - תוספת מסחר לפי רע/ 3000בהפקדה07.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 416-0867663רע/מק/923 אחד העם17בבדיקה+33 דירות19.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 416-1015304רע/מק/904 ששת הימים 29אושרה+8 דירות08.09.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 416-1223130רע/ מק/ 911 אחד העם 15אושרה+16 דירות13.05.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 416-0879130רע/מק/887 - עקיבא 12אושרה+15 דירות20.02.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 416-0814228רע/מק/876-קזן 5אושרה23.06.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 416-0949552רע/מק/1007 - אחוזה 56 רעננהאושרה02.11.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • 416-0519777רע/מק/858 - רח' סולד 7 רעננהאושרה+3 דירות12.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 416-0634824רע/ מק/ 852 - סולד 1אושרה02.02.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 416-0740175רע/מק/872 - לוי אשכול 1 רעננהבבדיקה11.06.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 416-0552562רע/מק/824א אלתרמןאושרה21.11.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 416-0206045רע/מק/824-באחוזה 42אושרה+3 דירות28.07.2016דקה הליכה · 120 מ׳
  • 416-0256636רע/ מק/ 829 אחוזה 51אושרה+7 דירות05.07.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 416-0239186רע/מק/828 קו בנין למרפסות - אחוזה 50-52אושרה23.06.2016דקה הליכה · 60 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 9.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו טשרניחובסקימטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד אריאלכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • דקלכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • חט"ב יונתןכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מגדכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • תיכון חורב רעננהכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ברטובכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • זיו בו ציוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תיכון ע"ש אוסטרובסקיכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • דוכיפת ממלכתיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ברושגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סיתוניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שבולתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • חיטהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן מיריגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שעורהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • תפוחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אנפהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הפרחיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • נוריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר ברעננה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Danit's boutique bakeryבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מדיקל קנטרמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז אליאבקניון · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • דור מרקט Dor Marketסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם רעננה אחוזהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מועדון כדורת דשא רעננהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לסטר

הכול על שכונת לסטר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לסטר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6581, חלקה 838).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 123 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,031 ₪הלוואה של 1.52 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.41 מיליון ₪, מתוכם 888 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אחד העם 3 ברעננה?

המיקוד של אחד העם 3 ברעננה הוא 4321005.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אחד העם 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–29⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אחד העם 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל אחוזה 49 - תוספת מסחר לפי רע/ 3000 (בהפקדה); רע/מק/923 אחד העם17 (בבדיקה); רע/מק/904 ששת הימים 29 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאחד העם 3?

התחנה הקרובה היא טשרניחובסקי, 13 דק׳ הליכה (1,030 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.