דוח כתובת

הארז 71, רמת ישי

גוש 11184 · חלקה 49 · מיקוד 3004171

הבניין:
נבנה
1990
קומות
1
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
2,039 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הארז19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 28 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • כל רמת ישי20.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 16 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −4.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%.

דירה טיפוסית באזור: 122 מ״ר, כ־2.54 מיליון ₪

10 אלף17 אלף24 אלף201920212022

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הארז 69–71. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19–22.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת ישיכ־1.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת ישי.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת ישי.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 257-1589969שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש 242 רמת ישיבבדיקה02.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 257-1249747חלוקה ובינוי ל-4 יח"ד, רמת ישיאושרה+1 דירה30.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 257-1521392הארכת דרך לצורך גישה למגרשי מגורים, רמת ישיאושרה08.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 257-1507813רמת ישי-גוש 12784 חלקה 41בבדיקה28.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 257-1250323שינוי בהוראות בינוי, רמת ישיאושרה29.01.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 257-1022789חלוקת מגרש לשני מגרשים ושינוי בהוראות הבניה -משפחת ברנס -2 רמת ישיאושרה30.07.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 257-1061076שינוי קווי בניין וזכויות בניה גוש 11183 חלקה 38 - רמת ישיאושרה13.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 257-0933812שינוי הוראות בניה בגו"ח 12355/79 רמת ישיאושרה26.10.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 257-0788653שינוי הוראות בינוי מגרש 150 -רמת ישיאושרה12.01.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 257-0784868שינוי בקווי בנייה בחלקה 36 בגוש 11183 ברמת ישיאושרה18.05.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 257-0653196שינוי בהוראות בנייה- שכונת פרדס בחיסכון, רמת ישיאושרה12.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 257-0558197שינוי בקווי בניין לצורך הסדרת פרגולות רמת ישיאושרה21.05.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 257-0605568שינוי בקו בניין גוש 12355 חלקה 9 רמת ישיאושרה14.08.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 257-0423574שינוי קו בניין ברמת ישי, גוש:11183, חלקה: 36אושרה12.09.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 257-0472902הסדרת יעודי קרקע-רמת ישיאושרה24.01.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 257-0346981הסדרה נקודתית של תואי דרך מאושרת - רמת ישיאושרה04.03.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 257-0356170שינוי יעוד מעתיקות למגורים - רמת ישיאושרה+6 דירות07.12.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 257-0342048פרדס וחסכון-ניוד זכויותאושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת ישי.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 3–8 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר יהושע4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ארזים רמת ישיכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • חט"ב היובלכיתות ⁦7–9⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן שחףגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן אורניםגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן שקדגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן הברושגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן חבדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת ישי ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חמין בחמישי בערב ברמת ישיבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • רמת ישיסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ישי פארםבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • הסטודיו של אלהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מרכז מסחרי ישיקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11184, חלקה 49).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 122 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,381 ₪הלוואה של 1.27 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.01 מיליון ₪, מתוכם 742 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הארז 71 ברמת ישי?

המיקוד של הארז 71 ברמת ישי הוא 3004171.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הארז 71?

בשנתיים האחרונות נמכרו 28 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19–22.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הארז 71?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש 242 רמת ישי (בבדיקה); חלוקה ובינוי ל-4 יח"ד, רמת ישי (אושרה); הארכת דרך לצורך גישה למגרשי מגורים, רמת ישי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת ישי על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת ישי: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.