דוח כתובת

הארז 41, רמת ישי

גוש 11181 · חלקה 64 · מיקוד 3004141

הבניין:
מגרש
2,032 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הארז19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • כל רמת ישי20.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 16 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −4.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%.

דירה טיפוסית באזור: 127 מ״ר, כ־2.56 מיליון ₪

12 אלף17 אלף22 אלף201920212022

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.5–22.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת ישיכ־1.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת ישי.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת ישי.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 257-1437672שינוי מספר יח"ד חלקה 32 -רמת ישיאושרה+9 דירות26.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 257-1560630שינוי הוראות בנייה בחלקה 42 רח' האורן, רמת ישיבבדיקה30.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 257-1570324חלוקת מבנה קיים ל-2 יח"ד - משפחת סגל - רמת ישיבבדיקה+1 דירה31.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 257-1546647הגדלת תכסית- גוש 11183 חלקה 42- רמת ישיבהפקדה02.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 257-1484963שינוי קווי בניין במרכז מסחרי-רמת ישיאושרה25.02.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 257-1523125איחוד וחלוקה לצורך התאמה ליעודי קרקע מאושרים- רמת ישיבבדיקה04.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 257-1250323שינוי בהוראות בינוי, רמת ישיאושרה29.01.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 257-1313378שינוי הוראות בינוי בחלקה 36 גוש 11181- רמת ישיבבדיקה+3 דירות08.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 257-1328038שינוי בהוראות הבניה בחלקה 3 גוש 11184 ברמת ישיאושרה25.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 257-1251131שינוי קווי בניין במרכז מסחרי-רמת ישיבבדיקה18.01.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 257-1061076שינוי קווי בניין וזכויות בניה גוש 11183 חלקה 38 - רמת ישיאושרה13.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 257-0638940חלוקת הקרקע בהסכמה ושינוי בהוראות בניה - רמת ישיאושרה25.09.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 257-0359067חלוקה בהסכמת הבעלים ושינוי בהוראות בניה -רמת ישיאושרה03.02.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 257-0588996הגדלת זכויות בניה ושינוי קווי בניין מגרש 185- רמת ישיאושרה26.06.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 257-0398511כיכרות רחוב האלון/דפנה/רקפות - רמת ישיאושרה05.11.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 257-0246454שינוי קו בניין ברמת ישי, גוש:11181, חלקה: 83אושרה23.12.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 257-0256966הוספת זכויות לחנייה ת"ק ושינוי הוראות בינוי - סימטת הלוטםבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת ישי.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר יהושע4.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ארזים רמת ישיכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חט"ב היובלכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • גן חבדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן שחףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן אורניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן הברושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת ישי ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר אביאלסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • פיצה רול רמת ישיבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • ד״ר יהושע לשם - מומחה ליתר לחץ דםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • סטריט מולקניון · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • סטודיו Moveחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11181, חלקה 64).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 127 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,447 ₪הלוואה של 1.28 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.03 מיליון ₪, מתוכם 747 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הארז 41 ברמת ישי?

המיקוד של הארז 41 ברמת ישי הוא 3004141.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הארז 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 29 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.5–22.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הארז 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל שינוי מספר יח"ד חלקה 32 -רמת ישי (אושרה); שינוי הוראות בנייה בחלקה 42 רח' האורן, רמת ישי (בבדיקה); חלוקת מבנה קיים ל-2 יח"ד - משפחת סגל - רמת ישי (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת ישי על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת ישי: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.