דוח כתובת

עוזיאל 119, רמת גן

שכונת קרית בורוכוב · גוש 6145 · חלקה 743 · מיקוד 5234442

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
506 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עוזיאל32 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 754 עסקאות
  • כל רמת גן36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.5 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 151 ושלומציון 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.53 מיליון ₪

25 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החי"ל 2 ועוזיאל 119. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.3–36.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים4,950–5,500 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,350–7,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,750–8,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 410–530 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1440833רג/ מק/ 1968 התחדשות עירונית בעוזיאל 130-138בבדיקה+87 דירות22.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-1215540רג/מק/1936 הרא"ה 255-257, רמת גןבבדיקה+16 דירות09.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-1491489התחדשות עירונית בנוה יעקב רמת גןבבדיקה+29 דירות25.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0592766רג/1528 שימור מרקם שכונת קריית בורוכובאושרה+884 דירות10.11.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 506-0269324רג/1528 - קרית בורוכובהגבלה זמנית26.08.2019דקה הליכה · 10 מ׳
  • 506-0217703תכנית רג/ מק/ 1607-דיור עוזיאל השר משה - מימוש תמ"א 38אושרה17.10.2018דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־37 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 63 · כ־37 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה רזיאלהקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון אלוןכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • עתידכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אביגורכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מרכז פסג"ה רמת גןכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מורדי הגיטאותכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מרכז מחוזי מחונניםכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • עליותכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תיכון שמעון בן צביכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • 207 כרמלגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 206 חרמוןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 204 ארבלגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 116 - ורדיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 117 - חוחיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 38- שקמה- תקשורתיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 84_צופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 12 זהבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה עוזיאלהבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מגה בעיר- רווה רמת גןסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מועדון כדורגל מכבי עתידחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית מרקחת אביבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרפאת כללית מרום נווהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • קניון עופר מרוםקניון10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית בורוכוב

הכול על שכונת קרית בורוכוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית בורוכוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6145, חלקה 743).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,348 ₪הלוואה של 1.26 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2 מיליון ₪, מתוכם 739 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עוזיאל 119 ברמת גן?

המיקוד של עוזיאל 119 ברמת גן הוא 5234442.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עוזיאל 119?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.3–36.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עוזיאל 119?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל רג/ מק/ 1968 התחדשות עירונית בעוזיאל 130-138 (בבדיקה); רג/מק/1936 הרא"ה 255-257, רמת גן (בבדיקה); התחדשות עירונית בנוה יעקב רמת גן (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעוזיאל 119?

התחנה הקרובה היא רזיאל, 11 דק׳ הליכה (880 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.