דוח כתובת

סמדר 7, רמת גן

שכונת שיכון ותיקים · גוש 6203 · חלקה 210 · מיקוד 5259609

הבניין:
מגרש
840 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סמדרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 526 עסקאות
  • כל רמת גן36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.4 אלף ₪ למ״ר (70 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמקור 4 והמבדיל 26). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.68 מיליון ₪

27 אלף36 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סמדר 7 ושדרת גידי 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.7–44.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,000–4,650 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,000–7,750 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,300–9,150 ₪כ־6% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 380–540 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה הירידים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1420058רג/מק/1964 - רוקח 112בבדיקה22.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-0897504מתחם אבא הלל רש"י רמת גןבהפקדה+348 דירות09.09.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0985911פארק הירקון - רג/1867בהפקדה25.11.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-0535666מתחם המבדיל אבא הלל - תכנית איחוד וחלוקהאושרה17.11.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0185744רג/1592 מתחם המבדיל-אבא היללאושרה+125 דירות18.07.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0175125תכנית רג/מק/1652 תוספת יח"ד, רחוב אביבים 1, שד' העם הצרפתי 26אושרה+1 דירה14.08.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 506-0157073תוספת 2 יחידות דיור בצאלים 1 רג/מק/1598/אאושרה+2 דירות09.06.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0244954רג/1684- תכנית מתאר-שיכון ותיקים -הגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־72 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־72 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון אהל שםכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • המנחילכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • 58- תילתןגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • 88 דוכיפתגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • 59 שלדגגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • 37- שרקרקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 20 כחלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 155 עופריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 76 חמ ספיבקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 73 ספיבקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 129 חמ ספיבקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 146 חמ ספיבקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 57 אופקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 14 א'_צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון987.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • אמפי וואהלמרכז תרבות10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Caffe Ba Ganבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מכולת השיכוןסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מרכז ספורט ספיבקחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • Body Restartמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ותיקים

הכול על שכונת שיכון ותיקים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ותיקים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6203, חלקה 210).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,843 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.12 מיליון ₪, מתוכם 782 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סמדר 7 ברמת גן?

המיקוד של סמדר 7 ברמת גן הוא 5259609.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סמדר 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.7–44.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סמדר 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל רג/מק/1964 - רוקח 112 (בבדיקה); מתחם אבא הלל רש"י רמת גן (בהפקדה); פארק הירקון - רג/1867 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסמדר 7?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 9 דק׳ הליכה (760 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.