דוח כתובת

נחמיה 103, ראשון לציון

שכונת שיכוני המזרח · גוש 4246 · חלקה 108 · מיקוד 7552824

הבניין:
מגרש
860 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נחמיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 142 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 432 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־2.7 מיליון ₪

18 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.6–29⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,600–5,100 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,900–7,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 370–460 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו באר יעקב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1286319רצ/מק/33/3/22/1 רח' הר סיני פינת רח' רבי עקיבא (חלקה 32)- כפר אריהאושרה+2 דירות04.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-1005719רצ/מק/30/3/22/1 רח' רבי עקיבא 38- כפר אריהאושרה+2 דירות02.05.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-1113406רצ/מק/164/22/1 נחמיה 105 כניסה לבית הספר "אור מלכה"אושרה04.01.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 413-1033729רצ/מק/161/22/1 הרחבת דרך רחוב העליהאושרה18.05.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0133843מזרח ראשון לציון מגורים רצ/129/22/1אושרה+1,394 דירות16.12.2014דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-0862367רצ/מק/1/56/22/1 איחוד וחלוקה שב"צ העליהאושרה21.10.2020דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 413-0617522הר סיני פינת הרב עקיבא רצ/מק/27/3/22/1אושרה28.07.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0461194שכונת רקפות שינוי קווי בנין- רצ/מק/2/129/22/1אושרה16.11.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0548347רצ/מק25/3/22/1 רח' הרב פנחס זכריה ,חלקה 98-כפר אריהאושרה17.06.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-0206607רצ/מק/133/22/1 -רח' נחמיה 87 -ראשון לציוןאושרה28.09.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0350470רצ/מק/130/22/1 רח' הרקפת 131 פינת רח' נחמיה-ראשון לציוןאושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0171165רצ/מק/1/ 22/ 111 שינוי קו בנין והגדלת תכסית קרקע ברחוב נחמיה ראשל"צאושרה24.02.2016דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-0324525רצ/מק/139/22/1 רח' הנוטרים 32-ראשון לציוןאושרה26.09.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרצלפינוי בינוי+1,424 דירות42 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד הלולב 30

    כפר אריה · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד הלולב 30

    כפר אריה · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו באר יעקבמטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳
  • רכבת ישראל, באר יעקב1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש הראשוניםסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • הקונדיטוריה של דניאלבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פארמה פירסט מגדלי העיר - ראשון לציוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • קניון מגדלי העירקניון10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכוני המזרח

הכול על שכונת שיכוני המזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכוני המזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4246, חלקה 108).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,909 ₪הלוואה של 1.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.14 מיליון ₪, מתוכם 788 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נחמיה 103 בראשון לציון?

המיקוד של נחמיה 103 בראשון לציון הוא 7552824.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נחמיה 103?

בשנתיים האחרונות נמכרו 142 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.6–29⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נחמיה 103?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל רצ/מק/33/3/22/1 רח' הר סיני פינת רח' רבי עקיבא (חלקה 32)- כפר אריה (אושרה); רצ/מק/30/3/22/1 רח' רבי עקיבא 38- כפר אריה (אושרה); רצ/מק/164/22/1 נחמיה 105 כניסה לבית הספר "אור מלכה" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנחמיה 103?

התחנה הקרובה היא באר יעקב, 18 דק׳ הליכה (1,480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.