דוח כתובת

מצדה 10, ראשון לציון

שכונת גני ראשון · גוש 4241 · חלקה 215 · מיקוד 7535391

הבניין:
מגרש
539 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מצדהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 522 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.4 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשרירא שמואל 34 ושרירא שמואל 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.36 מיליון ₪

18 אלף25 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.3–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,250–4,650 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,000–7,750 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 380–560 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מטרו הרצוג · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1210228רצ/ מק/ 118/ 5/ 7 - התחדשות עירונית - מיכאל וחנה לויןאושרה+176 דירות13.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-1034594רצ/מק/20/150/1 - תוספת שימושים לשב"צים - נרקיסים / נוריותאושרה30.08.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-1083393רצ/מק/4/88 החלפת שטחים -קלאוזנר -מיכאל וחנה לויןאושרה15.05.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0180570צריפין מתחם מס. 4אושרה+3,752 דירות20.12.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-1000892רצ/19/118 - החשמונאים 4 - תוספת יח"דאושרה+1 דירה08.08.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0914499רצ/מק/18/118 חיבור רחוב קלאוזנר לרחוב יאיראושרה07.12.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 413-0163493רצ/151/1 צריפין מתחם 5אושרה+3,325 דירות15.11.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0651679רצ/מק/1/151/1 עדכון שכונת נוריותאושרה20.05.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0303685רצ/1/150/1 הגדלת תא שטח לשב"צ מתכנית מתחם 4 צריפיןאושרה18.04.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שרירא שמואל 34

    קרית קאליב · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שרירא שמואל 30

    קרית קאליב · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    20.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שרירא שמואל 8

    קרית קאליב · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • שער יפו 3

    גני ראשון · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש בקרית קאליב

    קרית קאליב · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • אלי יבלון 7

    גני ראשון · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    33.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אופקיםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רמזכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • בית יעקב מאורותכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ב"י רזאלכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • בלקינדכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רעיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אור הללויהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן נשי אגוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מלא אורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פלאי עולםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • האשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פריחת הרימוניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מגן לגןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרקי תימןבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הפרלמנט מרקט שדרות יעקבסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פארמה פירסט מגדלי העיר - ראשון לציוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני ראשון

הכול על שכונת גני ראשון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני ראשון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4241, חלקה 215).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,787 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.87 מיליון ₪, מתוכם 689 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מצדה 10 בראשון לציון?

המיקוד של מצדה 10 בראשון לציון הוא 7535391.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מצדה 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.3–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מצדה 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל רצ/ מק/ 118/ 5/ 7 - התחדשות עירונית - מיכאל וחנה לוין (אושרה); רצ/מק/20/150/1 - תוספת שימושים לשב"צים - נרקיסים / נוריות (אושרה); רצ/מק/4/88 החלפת שטחים -קלאוזנר -מיכאל וחנה לוין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למצדה 10?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 13 דק׳ הליכה (1,000 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.