דוח כתובת

הצבר 30, ראשון לציון

שכונת שיכוני המזרח · גוש 4243 · חלקה 388 · מיקוד 7555355

הבניין:
נבנה
2000
קומות
2
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
463 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הצברמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 495 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.7 אלף ₪ למ״ר (77 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הלולב וליד רחוב ירושלים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־3 מיליון ₪

19 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הצבר 28–30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.5–30⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,500–5,000 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,100–6,750 ₪כ־14% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 390–480 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו צריפין · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • מטרו הרצוג · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמג/ 1001שכונת נרקיסים - מגרש 404בבדיקה+125 דירות29.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה08.04.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה29.07.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-1071950נרקיסים 402 - רצ/22/150/1אושרה30.01.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-1034594רצ/מק/20/150/1 - תוספת שימושים לשב"צים - נרקיסים / נוריותאושרה30.08.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 413-0928119רצ/מק/5/150/1 הרחבת שב"צ נרקיסים - מקיף ידאושרה15.12.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 413-0180570צריפין מתחם מס. 4אושרה+3,752 דירות20.12.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 413-0518704רצ/מק/4/150/1 שב"צ נרקיסים - מקיף ידאושרה10.05.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0441014שכונת נרקיסים- רצ/מק/2/150/1אושרה01.06.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 413-0303685רצ/1/150/1 הגדלת תא שטח לשב"צ מתכנית מתחם 4 צריפיןאושרה18.04.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הדודאים+667 דירות14 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ירושלים 122

    שיכון גורדון · ראשון לציון

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש בקרית קאליב

    קרית קאליב · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש בקרית קאליב

    קרית קאליב · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • שדרות ההדרכה 2

    גני ראשון · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש בשיכון גורדון

    שיכון גורדון · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד הלולב 30

    כפר אריה · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־17 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס3 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מטרו צריפיןמטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמזכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בית יעקב מאורותכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ב"י רזאלכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אופקיםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • האשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חרובגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שירת הלבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • לעוף עם הרוחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ש.ע.ג. קיו אמ אי ישראל בע"מסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קפה מריבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פארמה פירסט מגדלי העיר - ראשון לציוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קניון מגדלי העירקניון9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכוני המזרח

הכול על שכונת שיכוני המזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכוני המזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4243, חלקה 388).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,899 ₪הלוואה של 1.5 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.38 מיליון ₪, מתוכם 876 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הצבר 30 בראשון לציון?

המיקוד של הצבר 30 בראשון לציון הוא 7555355.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הצבר 30?

בשנתיים האחרונות נמכרו 106 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.5–30⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הצבר 30?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל שכונת נרקיסים - מגרש 404 (בבדיקה); הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להצבר 30?

התחנה הקרובה היא צריפין, 17 דק׳ הליכה (1,320 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.