דוח כתובת

הנח"ל 1, ראשון לציון

שכונת שיכון סלע · גוש 6286 · חלקה 202 · מיקוד 7535147

הבניין:
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
684 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנח"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 588 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.3 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחי"ש 2 ושרירא שמואל 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.35 מיליון ₪

19 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דוד אלעזר 29 והנח"ל 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.9–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,500 ₪כ־15% יותר (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,850–7,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 380–550 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מטרו הרצוג · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1238799רצ/מק/7/166 מתחם פינוי בינוי - האחים סולימן - ירושליםבבדיקה+380 דירות02.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-1007038רצ/מק/8/166- הרחבת דרך רחוב משה מזרחיאושרה16.05.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0977884הודעה עפ"י סעיפים 77-78 משה מזרחי חלקה 441הגבלה זמנית02.06.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • סלע+1,110 דירות21 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מתחם רחוב ירושליםפינוי בינוי+362 דירות11 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • חנה ומיכאל לויןפינוי בינוי+176 דירות7 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מתחם אלקלעיפינוי בינוי+442 דירות7 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שרירא שמואל 34

    קרית קאליב · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שרירא שמואל 30

    קרית קאליב · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    20.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • גוש עציון 2

    שיכון סלע · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • שרירא שמואל 8

    קרית קאליב · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • בתלם 44

    רביבים · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • יהודה 6

    רובע רמב''ם · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אופקיםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בלקינדכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • עדיניכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רמזכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ממ"ד מעלה שמעוניכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מגן לגןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • רעיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אן דן דינוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הילד הזה הוא אניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מלא אורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פלאי עולםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כוכבים בדליגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • הג'ירףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פיצה יו.אס.איבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניון4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אקרובאלכס | מרכז להתעמלות והתפתחות הילדחדר כושר9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון סלע

הכול על שכונת שיכון סלע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון סלע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6286, חלקה 202).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,754 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.86 מיליון ₪, מתוכם 686 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנח"ל 1 בראשון לציון?

המיקוד של הנח"ל 1 בראשון לציון הוא 7535147.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנח"ל 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 132 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.9–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנח"ל 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל רצ/מק/7/166 מתחם פינוי בינוי - האחים סולימן - ירושלים (בבדיקה); רצ/מק/8/166- הרחבת דרך רחוב משה מזרחי (אושרה); הודעה עפ"י סעיפים 77-78 משה מזרחי חלקה 441 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנח"ל 1?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 11 דק׳ הליכה (920 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.