דוח כתובת

שד ויצמן 1, קריית ים

שכונת שיכון עמידר · גוש 10444 · חלקה 1917 · מיקוד 2905294

הבניין:
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
600 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ויצמן12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 957 עסקאות
  • כל קרית ים18.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +10.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.18 מיליון ₪

8 אלף13 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סולד הנריאטה 50 ושד ויצמן 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.4–19⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית יםכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1340769מרכז אזרחי שדרות ירושלים קריית יםאושרה09.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 352-1408285התחדשות עירונית שדרות ירושלים - קריית יםבהפקדה+500 דירות15.09.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 352-1404128פינוי בינוי - הינרטה סאלד שד' ירושלים- קריית יםבבדיקה+632 דירות10.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0559856התחדשות עירונית מתחם אג"ש - קרית יםאושרה+1,309 דירות05.02.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-0947945שינוי יעוד לדרך והרחבת רחוב מצדה, קרית יםאושרה05.09.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-0786673מגורים ברחוב אילת 4, קריית יםבבדיקה+5 דירות03.03.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 352-0573907התחדשות עירונית ברח' ההסתדרות בקרית יםאושרה+30 דירות28.12.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 352-0502518מתחם אג"שהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-0103275הוספת שטחי ציבור בקריית יםאושרה23.03.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0292433קריית ים - מתחם האצטדיוןאושרה+997 דירות15.08.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מגדלים בשדרה)

מה מקשה

  • צפיפות 20 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מקיף חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אלמוגיםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מתי"א קריותכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • צליל יםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • שירת היםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מפתן קרית יםכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ביס חבד ק חייםכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • בית חיה מושקאכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • בית חיהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • יסמיןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חצבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כוכבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חשמונאיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אלמוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן רחל דוד בע"מגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אשלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סיתוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת מריםסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • TikTok Grillbarבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מגרש פטאנק קריית יםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Ударно-волновая терапия (УВТ) в Хайфе Клиника Болиמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז דנמרקקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • סופר-פארם קרית יםבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון עמידר

הכול על שכונת שיכון עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10444, חלקה 1917).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,894 ₪הלוואה של 590 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 934 אלף ₪, מתוכם 344 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד ויצמן 1 בקריית ים?

המיקוד של שד ויצמן 1 בקריית ים הוא 2905294.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד ויצמן 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 132 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.4–19⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד ויצמן 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מרכז אזרחי שדרות ירושלים קריית ים (אושרה); התחדשות עירונית שדרות ירושלים - קריית ים (בהפקדה); פינוי בינוי - הינרטה סאלד שד' ירושלים- קריית ים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.