zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב חצבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
- כל קרית טבעון25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 77 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +13.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +62%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חצב 17–19 ומורן 55–57 ותמר 32. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2025 | חצב 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 112 | 2,685,000 ₪ | 24 אלף |
| 24.03.2025 | מורן 102 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 200 | 5,000,000 ₪ | 25 אלף |
| 06.11.2024 | בבניין | 4 | 123 | 2,500,000 ₪ | 20.3 אלף |
| 08.09.2024 | תמר 13דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 154 | 3,800,000 ₪ | 24.7 אלף |
| 26.01.2024 | חצב 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 5 | 125 | 2,500,000 ₪+17.9% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־2,120,000 ₪ ב־2021 | 20 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית טבעון.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית טבעון.
תכניות, עד 300 מ׳
- 257-1484419הסדרת ייעודי קרקע ודרכים-שכונת זבידאת מזרח, בסמת טבעוןבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 306-1147180קניון מול היער וכיכר כניסה צפונית ליישובבהפקדהדקה הליכה · 100 מ׳
- 257-1242064הסדרת תוואי דרך - ג/29200 - בסמת טבעוןאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 257-1393404שינוי בהוראות בנייה, גוש 10474 חלקה 14 מגרש 325 - בסמת טבעוןאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 257-1241686חלוקה בהסכמה ושינוי קוי בניין והגדלת תכסית-בסמת טבעוןאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 257-0932756שינוי קווי בניין-מגרש 315 -בוסמת טבעוןבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד תכנית
- 257-0858985שינוי קווי בניין-מגרש 315 -בוסמת טבעוןבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית טבעון.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
מה מקשה
אין
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת ישראל, כפר יהושע6.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- יסודי חדש משותףכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- רמת הדסהכיתות 7–137 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- יסודי בוסמת טבעוןכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- ערב אלחלףכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- גן יקינתוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- כל בתי הספר בקרית טבעון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בית מרקחת מריםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מסעדת אחמד עדווי קריית טבעוןבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- קניון מול היערקניון6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמת הדסה
הכול על שכונת רמת הדסה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמת הדסה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12678, חלקה 31).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב חצב 17 בקריית טבעון?
המיקוד של חצב 17 בקריית טבעון הוא 3653123.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חצב 17?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד חצב 17?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל הסדרת ייעודי קרקע ודרכים-שכונת זבידאת מזרח, בסמת טבעון (בבדיקה); קניון מול היער וכיכר כניסה צפונית ליישוב (בהפקדה); הסדרת תוואי דרך - ג/29200 - בסמת טבעון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בקרית טבעון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית טבעון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.