דוח כתובת

שד לכיש 61, קריית גת

שכונת הנביאים · גוש 1915 · חלקה 5 · מיקוד 8203007

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
2,302 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד לכיש14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 219 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 689 עסקאות
  • כל קרית גת14.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,688 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −18.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +28%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־1.13 מיליון ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד לכיש 61. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–17.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית גתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית גת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית גת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 606-1395052קביעת קווי בניין והוראות בינוי במגרש 300 השופטים 9 קרית גתאושרה01.07.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 606-1192236שדרות לכיש 52- תוספת זכויות למרפסות והסדרת תוואי כבישאושרה28.10.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • תמל/ 2026מבוא בנימין קרית גתאושרה+849 דירות19.11.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 606-0589598כ.כוכב הנגב רובע הפרחים 2017 קרית גתאושרה24.02.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 606-0644575קרית גת - מתחם היסמין - חלוקה למגרשיםאושרה+34 דירות25.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 606-0712281שדרות לכיש 52 - שינוי קווי בנייןבהפקדה11.06.2019דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 606-0295485כ.כוכב הנגב רובע הפרחים קרית גתאושרה+25 דירות26.10.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 606-0232397התחדשות עירונית - מתחם היסמיןאושרה+348 דירות21.04.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • פנינת בנימיןפינוי בינוי+849 דירות23 כתובות במתחםדקה הליכה · 60 מ׳
  • היסמיןפינוי בינוי+346 דירות6 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שדרות גתפינוי בינוי+262 דירות13 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הנביאים מתחם 1+745 דירות37 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית גת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית גת1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט שלוםסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • המאפה של תמרבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • Life & Fitness Ofirחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קניון לב העירקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הנביאים

הכול על שכונת הנביאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הנביאים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1915, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,729 ₪הלוואה של 565 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 895 אלף ₪, מתוכם 330 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד לכיש 61 בקריית גת?

המיקוד של שד לכיש 61 בקריית גת הוא 8203007.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד לכיש 61?

בשנתיים האחרונות נמכרו 219 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–17.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד לכיש 61?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל קביעת קווי בניין והוראות בינוי במגרש 300 השופטים 9 קרית גת (אושרה); שדרות לכיש 52- תוספת זכויות למרפסות והסדרת תוואי כביש (אושרה); מבוא בנימין קרית גת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית גת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית גת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.